소 재 지	경기도 김포시 대곶면 송마리 824-5
물건용도	공장
토지면적	1,998.62㎡(604.58평)
건물면적	669.60㎡(202.55평)
사건번호	2019타경32359
감정평가액	1,371,245,400원
최저입찰가	(49%) 671,910,000원
입찰보증금	(20%) 134,382,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송마리 824-5	도로	33.91㎡ (10.26평)
	공장용지	1820㎡ (550.55평)
	도로	24.91㎡ (7.54평)
	공장용지	14.02㎡ (4.24평)
	도로	10.32㎡ (3.12평)
	도로	95.46㎡ (28.88평)
건물 산자뫼로 56-50	1층 공장	669.6㎡ (202.55평)

경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "소래마을" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 용이, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO
매각물건명세 비고		신명숙 : 현황조사상 목록3 공장에서 포장업을 하며 점유 및 사용중임. 보증금과 월 임료는 미상.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1, 4~7 토지는 지분매각임. 3. 공유자우선매수권은 적용 안됨. 4. 감정서상 목록2 토지는 공업용건부지, 목록1, 4~7 토지는 목록2 토지의 진입도로로 이용중임. 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 표시 5의 지목은 공장용지이나 3 표시 공장 및 주위 공장들의 진입도로이고, 나머지 부동산표시 도로들도 위 공장들의 진입도로 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "소래마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 용이, 판넬지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2,4~7) 2015.1.28.근저당 (목록3)2018.6.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)