소 재 지	경기도 김포시 하성면 원산리 205-4
물건용도	공장
토지면적	1,754.00㎡(530.59평)
건물면적	1,385.43㎡(419.09평)
사건번호	2019타경5500
감정평가액	1,195,849,660원
최저입찰가	(49%) 585,967,000원
입찰보증금	(10%) 58,596,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원산리 205-4	공장용지	170㎡ (51.43평)
	공장용지	1331㎡ (402.63평)
	공장용지	104㎡ (31.46평)
	공장용지	149㎡ (45.07평)
건물 원산리 205-6	1층	492.00㎡ (148.83평)
	2층	412.30㎡ (124.72평)
	단층 화장실 및 샤워실창고	13.63㎡ (4.12평)
	단층 창고	152.00㎡ (45.98평)
제시외건물 원산리 205-6	원산리 205-6	132 ㎡(39.93평)
	원산리 205-6	19.3 ㎡(5.84평)
	원산리 205-6	4 ㎡(1.21평)
	원산리 205-6	136 ㎡(41.14평)
	원산리 205-6	10 ㎡(3.03평)
	원산리 205-6	3 ㎡(0.91평)
	원산리 205-6	11.2 ㎡(3.39평)

기호(1) - 기호(4)는 공히 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성고교" 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2013.10.04
고OO		2014.12.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년4월7일	근저당권	800,000,000원
2012년3월19일	근저당권	1,080,000,000원
2018년1월18일	근저당권	96,000,000원
2019년4월3일	가압류	510,000,000원
2019년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4.토지는 목록5. 씨동이 소재하는 '원산리 205-11번지'토지(타인소유)와 교차 사용하고 있고, 목록4.지상에는 타인소유의 건물이 소재함, 타인소유 건물이 목록4.토지에 미치는 영향을 감안한 경우의 토지의 가격은 43,493,000원임. -목록5. 에이동 2층의 공부상 면적은 412.3㎡이나 일부가 철거되어 실측면적(약 258㎡)을 기준으로 감정평가함. -공장 기계기구 중 일련번호 1.내지 8. 및 11.내지 21.은 공히 소재불명으로 평가제외하고, 일련번호10.은 별도의 경제적 가치가 없어 평가제외함. -목록4.토지는 지적도상 맹지임 -목록 5. 에이동 2층의 공부상 용도는 사무실이나 현황은 사무실 및 기숙사이며, 씨동은 공부상 단층 창고이나 현황은 일부가 복층으로 사무실 및 기숙사임. [부동산 현황조사서 비고란] 공장으로 폐업한 지 오래된것 같음.공장 내부와 공장 부지에는 기계기구 등 집기들은 보이지 않고 쓰레기들만 어지럽게 쌓여 있음. 2층은 사무실과 기숙사인데 집기 등이 어지럽게 널려져 있고, 쓰레기들만 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) - 기호(4)는 공히 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성고교" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3 : 1995.4.7.근저당 목록 2,4,5 : 2012.3.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 김포시 통진읍 가현리 321  건물: 161.05평  , 토지(대지권): 212.05평	648,085,800원 453,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)