소 재 지	경기도 남양주시 늘을1로 191-1, 104동 401호 (호평동,해오름파크빌)  경기도 남양주시 호평동 273-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.88㎡(14.18평)
건물면적	56.69㎡(17.15평)
사건번호	2019타경81175
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(2%) 4,351,000원
입찰보증금	(20%) 870,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 늘을1로 191-1	494.0 분의 46.88	46.88㎡ (14.18평)
건물 늘을1로 191-1	104동 401호 (호평동,해오름파크빌) 철근콘크리트구조	56.69㎡ (17.15평)

대상물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "구룡초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	401호	2016.11.04	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		황종훈 : 이 경매사건의 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월7일	가압류	91,551,612원
2018년11월8일	가압류	94,346,868원
2019년7월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(20.4.2.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각. 매수신청보증금 20% 공동주택(단지형다세대)으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 현지 부동산의 공용출입구에서 세대호츨을 하였으나, 응답이 없고, 출입하는 사람도 없고, 경비원도 없는 곳으로, 안매문을 공용우체함의 세대함에 투입하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "구룡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(20.4.2.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 가곡로89번길 58-1,  건물: 3.55평  , 토지(대지권): 3.25평	15,000,000원 15,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 홍유릉로325번안길 4-8, 2층2호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 11.83평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 16-12, [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.74평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 11.75평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 폭포로17번길 19-13,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 11.17평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 24-20,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 20.76평	171,000,000원 14,083,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 오남읍 진건오남로615번길 17,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 15.68평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 조안면 북한강로873번길 37-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 22.75평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-83,  건물: 14.26평  , 토지(대지권): 15.83평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 마석로 88,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 14.27평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-24, 501동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.15평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 늘을1로 139-21, 602동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 15.35평	204,000,000원 34,286,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 수레로 1104-69,  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 17.73평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 진접읍 장현천로 135-33,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 36.89평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 남양주시 화도읍 묵현로25번길 32-15,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 12.96평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)