소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 256-5
물건용도	토지/전
토지면적	788.00㎡(238.37평)
건물면적
사건번호	2019타경55437
감정평가액	291,560,000원
최저입찰가	(34%) 100,005,000원
입찰보증금	(10%) 10,000,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중흥리 256-5	전	788㎡ (238.37평)

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송학초교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월16일	근저당권	156,000,000원
2013년9월16일	지상권
2016년1월25일	가압류	47,500,000원
2016년11월15일	근저당권	20,000,000원
2019년10월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 전, 일반 주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 소재 송악초등학교 부근에 위치하는 농지이고 주변에 농경지와 임야, 주택이 산재한 곳임. - 목록 토지는 현재 공부와 같이 전으로 경작되고 있으며 폭 5미터 정도의 시멘트포장도로가 인접하여 접근성이 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송학초교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,202,220원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2361(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 9. 16.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 56,949,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 당진시 정미면 산성리 156 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,755.78평	1,070,100,000원 367,044,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  충남 당진시 읍내동 306-29  , 토지(대지권): 40.69평	67,908,000원 16,305,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 영천리 281-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,593.10평	1,425,360,000원 698,426,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	143,961,000원 70,541,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 238-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,031.53평	5,025,201,000원 3,517,641,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,651.04평	1,642,858,000원 1,150,001,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 260-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,767.21평	689,056,000원 475,716,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 도원리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	166,530,000원 116,571,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 3,895,800원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 71,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.21평	566,498,000원 277,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 한진리 173-46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	512,722,000원 251,234,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 113,583,000원	유찰 (2회)