소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 73-13, 가동 3층301호 (간석동,효진상아빌라)  인천광역시 남동구 간석동 37-148
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.87㎡(3.89평)
건물면적	30.80㎡(9.32평)
사건번호	2019타경26283
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(24%) 14,406,000원
입찰보증금	(20%) 2,881,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 간석로 73-13	15.0 분의 1.0	12.866㎡ (3.89평)
건물 간석로 73-13	3층301호 (간석동,효진상아빌라) 철근콘크리트구조	30.80㎡ (9.32평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2016.02.11
박OO	전부	2018.08.07	[보]18,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월10일	근저당권	22,080,000원
2019년4월26일	가압류	29,870,204원
2019년9월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 좁은 진입로의 다세대 밀집지역에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,737,477원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 77-9, 2층202호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.06평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 99-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 2.69평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 8.58평	91,000,000원 3,672,000원	유찰 (9회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 3.19평	66,000,000원 66,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 경인로644번길 120, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 21.22평  , 토지(대지권): 2.85평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로268번길 23-13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 7.63평	96,000,000원 2,713,000원	유찰 (10회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (7회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로354번길 43, 2층202호  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.07평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로53번길 30-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 6.51평	174,000,000원 29,244,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월동 1212-8 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 6.74평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월로50번길 29, 5층503호  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 6.26평	157,000,000원 37,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 2, 지하층01호 [별도등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 3.67평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)