소 재 지	경상남도 창원시 성산구 삼정자로51번길 3, 5층502호 (성주동,삼정자빌딩)  경상남도 창원시 성산구 성주동 125
물건용도	근린상가
토지면적	64.11㎡(19.39평)
건물면적	203.09㎡(61.43평)
사건번호	2019타경5686
감정평가액	568,000,000원
최저입찰가	(41%) 232,653,000원
입찰보증금	(10%) 23,265,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼정자로51번길 3	1236.0 분의 64.1142	64.114㎡ (19.39평)
건물 삼정자로51번길 3	5층502호 (성주동,삼정자빌딩) 철근콘크리트구조	203.09㎡ (61.43평)

경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 "삼정자초등학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
재OO	502호~504호 전부	2017.01.12	[보]30,000,000 [월]3,500,000
신OO	상가건물임대차 현황서 상 502호	2014.01.22	[보]없음 [월]1,650,000
재OO	502호~504호 전부	2017.01.12	[보]30,000,000 [월]3,500,000
신OO	상가건물임대차 현황서 상 502호	2014.01.22	[보]없음 [월]1,650,000
매각물건명세 비고		신일선 : 상가건물임대차 현황서상 등록은 되어 있으나 현황조사 시점에는 본건내 존재하지 않는 것으로 조사됨. 재단법인 해동문화재연구원 대표자:정우열 : 목록 1,2,3은 동일한 임차인이며 목록 전체 임대차 계약한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월20일	근저당권	720,000,000원
2018년9월6일	근저당권	10,920,000,000원
2019년4월11일	임의경매
2019년9월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 1,2,3은 일체로 '해동문화재연구원'으로 이용 중이나 건물의 사용승인 당시에는 벽체로 호별 구분되어 있었으며, 건축물대장도면을 기초로 호별 구분이 용이함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2,3 각 호실 경계벽 없이 일단의 사무실로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 "삼정자초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 20 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)