[김포시 풍무동 토지/대지] 경기도 김포시 풍무동 75-2 경매문의 <2014타경5529> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.2. 토지 위에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장목록 제732호, 제74호 기계기구 소재불명으로 평가제외 (감정평가서 참조) 제시외 건물 1-1 시멘트블럭조 스레트 지붕 공장 393.12㎡, 2-2 연와조 창고등 261.36㎡, 2-3 시멘트블럭조 창고등 102.9㎡ 매각제외 (일반건축물대장 존재) 제시외 건물(1-1, 2-2, 2-3) 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 (목록1. 722,700,000원, 목록2. 755,550,000원) 목록1. 등기사항증명서상 지목은 대이나 토지대장상 지목은 공장용지이므로 토지대장 및 현황에 따라 공장용지로 평가함 (감정평가서 참조) 목록1.2.3.4. 일단의 공업용으로 이용중임 목록5의 지목은 임야이나 현황은 일부 도로 및 일부 전으로 이용중임 목록6은 맹지이고, 지목은 임야이나 현황은 전 및 일부 공장용지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
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김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

종전 평가서와 같음. 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.내지4. 1992.11.13. 근저당 목록5.6. 2006.01.24. 근저당