소 재 지	충청북도 충주시 살미면 토계리 300-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,027.20㎡(613.23평)
건물면적
사건번호	2019타경32688
감정평가액	46,505,200원
최저입찰가	(41%) 19,048,000원
입찰보증금	(10%) 1,904,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 토계리 300-1	전	2010㎡ (608.03평)
	전	17.20㎡ (5.20평)

충청북도 충주시 살미면 토계리 소재 "팔봉교" 북서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년9월5일	가처분
2016년12월23일	가처분
2018년6월21일	압류
2019년1월17일	가압류	7,193,965원
2019년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1,2 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 살미면사무소 사실조회 회신 참조) - 지분 경매(공유자 1회 우선매수제한 특별매각조건 있음) -지상 소재 제시외 건물 및 수목 각 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 시멘블럭조 함석지붕 단층주택 소재, 판넬조 판넬지붕 다용도실 소재, 판넬조 판넬지붕 단층 주택 소재, 판넬조 판넬지붕 다용도실 소재, 파이프조 비닐하우스 소재, 이동식 경량철골조 판넬지붕 주택 소재, 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 조경수, 유실수, 밤나무, 구찌봉나무, 대추나무등 다량 식재되어 있고, 일부 대지, 휴경지 상태고, 2번은 일부 농로, 휴경지 상태고, 1~2번은 경계가 불분명 하므로 정확한 내용은 경계 측량 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 살미면 토계리 소재 "팔봉교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	전  충북 충주시 용탄동 876 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.01평	44,277,000원 22,670,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 용탄동 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,448.07평	273,659,000원 140,114,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 동량면 조동리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.46평	27,429,000원 14,043,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  충북 충주시 직동 405 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.09평	51,805,000원 10,864,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	전  충북 충주시 중앙탑면 가흥리 183 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.75평	11,305,000원 2,963,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 471 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.99평	150,689,000원 61,722,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  충북 충주시 앙성면 조천리 103-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 129.77평	55,770,000원 44,616,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 1018-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 충주시 종민동 207 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	86,488,000원 86,488,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  충북 충주시 종민동 208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,279.88평	672,729,000원 672,729,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 291-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.70평	25,935,000원 10,622,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 소태면 중청리 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,009.14평	140,112,000원 57,390,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 풍동 67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 762.00평	95,722,000원 39,208,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 수안보면 온천리 268 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.96평	38,128,400원 24,402,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충북 충주시 앙성면 본평리 598-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.94평	43,756,000원 35,005,000원	유찰 (1회)