소 재 지	경기도 김포시 월곶면 고양리 502-19
물건용도	공장
토지면적	1,057.32㎡(319.84평)
건물면적	903.20㎡(273.22평)
사건번호	2019타경31448
감정평가액	738,215,270원
최저입찰가	(34%) 253,208,000원
입찰보증금	(10%) 25,320,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고양리 502-19	공장용지	556㎡ (168.19평)
	공장용지	304㎡ (91.96평)
	임야	7㎡ (2.12평)
	임야	22.50㎡ (6.81평)
	전	25.16㎡ (7.61평)
	전	13.91㎡ (4.21평)
	임야	128.75㎡ (38.95평)
건물 고양리 502-19	단층 공장	180㎡ (54.45평)
	1층	66.6㎡ (20.15평)
	2층	66.6㎡ (20.15평)
제시외건물 고양리 502-19	고양리 502-19	540 ㎡(163.35평)
	고양리 504-21	40 ㎡(12.10평)
	고양리 504-21	10 ㎡(3.03평)
	고양리 504-21

경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 "능동마을" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년2월25일	근저당권	500,000,000원
2019년2월11일	가압류	123,159,597원
2019년2월15일	가압류	108,800,000원
2019년2월28일	가압류	85,500,000원
2019년3월4일	가압류	337,848,941원
2019년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 12점 포함(단, 기계기구목록 중 7번 레들 소재불명으로 평가에서 제외) 2.최저매각가격은 제시외 건물(공장, 계단실 및 다용도실, 사무실 및 창고, 각 113,400,000원, 6,000,000원, 1,600,000원)을 포함한 가격임 3.목록3 토지의 옹벽은 토지에 포함하여 평가 4.목록5의 공부상 지목은 '임야'이나, 건축물현황도상 '진입로부분'으로 등재되어 있고, 일부는 제시외 건물(공장)의 건부지로 이용 중 5.목록6.7.8.9. 공부상 지목은 '임야'또는 '전'이나 현황은 도로로 이용 중 6.목록2번 건물은 공부상 '502-19, 502-22 및 504-22'의 3필지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나 2011. 7. 8.에 3필지가 합병되어 현재는 '502-19'의 단일 지상에 소재함 7.목록8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 공장 건물로 현재 가동중이지 않고 있고, 단수.단전된 상태임. 지목이 전 이나 임야인 위 부동산은 현황이 일부는 포장된 진입도로이고, 일부는 진입도로 옆에 위치한 공장 마당부지로 이용되고 있음. 기계기구목록 기호 7은 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 "능동마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.2.25.근저당(목록1.3.5.6.7.8.9.)/2011.7.29.근저당(목록2.4.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 김포시 통진읍 가현리 321  건물: 161.05평  , 토지(대지권): 212.05평	648,085,800원 453,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)