소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 신복리 296
물건용도	토지/답
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2019타경3841
감정평가액	13,109,500원
최저입찰가	(70%) 9,177,000원
입찰보증금	(10%) 917,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신복리 296	답	202㎡ (61.11평)
	답	294㎡ (88.94평)
	답	727㎡ (219.92평)

번호 1-3: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 "신복저수지" 북측 약 2km 거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위해 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물인 조적조 강판지붕 단층 등 123.9㎡는 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1항,2항,3항 및 4항은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 및 금봉리에 소재한 공부상 답 및 임야임. 2.본 건 1항과 2항의 지상에는 각 제시외 건물의 일부들이 소재하고 있는 것으로 보여 측량을 통해서 경계에 대한 정확한 확인이 필요시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 번호 1-3: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 "신복저수지" 북측 약 2km 거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.6.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  전남 여수시 삼산면 덕촌리 930 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	1,249,600원 700,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	답  전남 여수시 삼산면 덕촌리 916 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	3,537,600원 1,981,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	답  전남 여수시 호명동 989 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.17평	4,540,800원 4,540,800원	신건 (0회)
2024-05-27	답  전남 여수시 율촌면 신풍리 427-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 404.75평	74,928,000원 52,450,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 여수시 소라면 복산리 2204-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	76,040,000원 53,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 여수시 돌산읍 우두리 573-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 336.08평	122,210,000원 68,438,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  전남 여수시 율촌면 월산리 1153-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.27평	132,724,000원 74,326,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 여수시 율촌면 조화리 198-1  , 토지(대지권): 42.86평	144,513,600원 101,160,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 여수시 소라면 현천리 380 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 349.99평	177,021,000원 123,915,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 여수시 여서동 821  , 토지(대지권): 261.06평	216,613,000원 151,629,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 여수시 봉계동 39-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.06평	228,603,000원 228,603,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  전남 여수시 소라면 사곡리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,299.91평	1,672,660,000원 749,352,000원	유찰 (3회)