소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무림리 20-3
물건용도	주택
토지면적	1,346.00㎡(407.17평)
건물면적	183.73㎡(55.58평)
사건번호	2019타경87906
감정평가액	698,572,830원
최저입찰가	(70%) 489,001,000원
입찰보증금	(10%) 48,900,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.19(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무림리 20-3	전	590㎡ (178.48평)
	전	70㎡ (21.18평)
	전	686㎡ (207.52평)
건물 무림2길 67-10	1층 주택	102.11㎡ (30.89평)
	2층 주택	81.62㎡ (24.69평)

경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 ‘무림1리마을회관’남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 전부	2018.12.10	[보]100,000,000
조OO	2층 방1칸	2019.01.07	[보]미상
김OO	2층 방2칸	2018.11.27	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월18일	근저당권	280,800,000원
2019년2월13일	근저당권	130,000,000원
2019년11월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 특별매각조건 : 목록4 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 토지상의 관상수 등 수목, 잔디, 축대, 정원석, 주차장 등 및 건물상의 계단, 발코니 등은 평가목적 및 거래관행 등을 고려하여 토지 및 건물에 포함 평가함. 4. 목록4 공부상 지목 "전"이나 일부 현황 도로 임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 서쪽 경계 부분으로 높이 약 2m의 석축을 쌓아 평탄작업이 된 토지임. - 지목은 전이나 일부는 목록 3. 건물 부지임. - 위 건물 부지를 제외한 나머지 부분은 마당으로 잔디가 식재되어 있음. 나. 목록 2. 토지 - 지목은 전이나 도로로 사용중임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 다. 목록 3. 건물 - 2층 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 ‘무림1리마을회관’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,034,520원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4600(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.12.근저당권(목록4 전부지분 및 2 이재욱 33/70 지분) 2018.05.18.근저당권(목록1,3 전부지분 및 2 나머지 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 49,656,760원	신건 (0회)