소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 64, 2층209호 (중앙동,덕산그린피아)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6
물건용도	근린상가
토지면적	40.68㎡(12.30평)
건물면적	165.36㎡(50.02평)
사건번호	2019타경11834
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(21%) 61,237,000원
입찰보증금	(10%) 6,123,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로 64	2943600.0 분의 4337.0	4.337㎡ (1.31평)
	2943600.0 분의 4337.0	4.337㎡ (1.31평)
	2943600.0 분의 4337.0	4.337㎡ (1.31평)
	2943600.0 분의 3640.0	3.639㎡ (1.10평)
	2943600.0 분의 12988.0	12.988㎡ (3.93평)
	2943600.0 분의 5465.0	5.465㎡ (1.65평)
	2943600.0 분의 5572.0	5.572㎡ (1.69평)
건물 용지로 64	2층209호 (중앙동,덕산그린피아) 철근콘크리트구조	17.632㎡ (5.33평)
	2층210호 (중앙동,덕산그린피아) 철근콘크리트구조	17.632㎡ (5.33평)
	2층211호 (중앙동,덕산그린피아) 철근콘크리트구조	17.632㎡ (5.33평)
	2층237호 (중앙동,덕산그린피아) 철근콘크리트구조	14.800㎡ (4.48평)
	2층217호 (중앙동,덕산그린피아) 철근콘크리트구조	52.795㎡ (15.97평)
	2층241호 (중앙동,덕산그린피아) 철근콘크리트구조	22.215㎡ (6.72평)
	2층244호 (중앙동,덕산그린피아) 철근콘크리트구조	22.650㎡ (6.85평)

경상남도 창원시 의창구 신월동 소재 "창원광장" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
빈OO	전부(상세내역 비고란 참조)	2013.10.30	[보]5000 만원 [월]400 만원
빈OO	전부(상세내역 비고란 참조)	2013.10.30	[보]5000 만원 [월]400 만원
빈OO	전부(상세내역 비고란 참조)	2013.10.30	[보]5000 만원 [월]400 만원
빈OO	전부(상세내역 비고란 참조)	2013.10.30	[보]5000 만원 [월]400 만원
빈OO	전부(상세내역 비고란 참조)	2013.10.30	[보]5000 만원 [월]400 만원
빈OO	전부(상세내역 비고란 참조)	2013.10.30	[보]5000 만원 [월]400 만원
빈OO	전부(상세내역 비고란 참조)	2013.10.30	[보]5000 만원 [월]400 만원
매각물건명세 비고		빈명휘1 (킹스크린골프) : 이 사건 목록 전부 및 인접 구분건물 수개호 전부에 대한 임차인이며, 임차 부분 전부에 대한 보증금 및 차임임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월26일	근저당권	390,000,000원
2018년10월24일	압류
2018년11월30일	압류
2019년5월10일	압류
2019년8월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축물 현황도 상에는 구분건물로 각 호실이 구분되어 있으나, 현황은 인접 구분건물 수 개호 및 복도 등의 공용부분과 벽체 구분 없이 일단의 운동시설(골프연습장)로 이용 중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호1~7외 인접호실(242호외21개의호실)을 호실경계벽없이 하나의 점포로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 신월동 소재 "창원광장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 10,223,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)