소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 수성동 45-5
물건용도	근린주택
토지면적	201.70㎡(61.01평)
건물면적	201.96㎡(61.09평)
사건번호	2019타경8470
감정평가액	493,955,560원
최저입찰가	(64%) 316,131,000원
입찰보증금	(10%) 31,613,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수성동 45-5	대	201.7㎡ (61.01평)
건물 동서북11길 24	1층	151.26㎡ (45.76평)
제시외건물 동서북11길 24	동서북11길 24	23.7 ㎡(7.17평)
	동서북11길 24	27 ㎡(8.17평)

경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 "오동동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	3층 전부	2019.10.15.	[보]3,000만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월7일	근저당권	444,000,000원
2012년9월11일	근저당권	80,000,000원
2013년10월8일	압류
2014년9월4일	압류
2019년9월19일	가압류	55,239,537원
2019년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지하층은 현황 보일러실 및 기계실 등으로 이용중이며 1,2층은 현황 목욕탕으로 이용중. 목욕탕에 부속된 설비류(가스버너, 물탱크 배관 등)가 포함된 감정평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물로 보이는 제시외건물 소재함. *본건2의 (가)는 현황 지하는 보일러실 및 기계실, 1층은 목욕탕 및 카운터, 도로변 일부 사무실, 2층은 목욕탕, 3층은 주택으로 이용중임. -위 본건2의 기타란에서 계속:방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락(2차례 부동산견매사건에 대한 안내문을 고지함)으로 실제 임차인의 존재유무, 또한 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3. 상가건물임대차 현황서항 해당사항 없음. 4.전입세대열람 내역서상 존재하는 허명수는 1,2차 방문시 만난 성명불상의 여성이 임차인이라 진술하여 2차례 안내문을 전달하는 등의 제반 절차를 취하였으나 아무런 연락이 없어 실제 점유 및 임차인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 "오동동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)