소 재 지	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 847-3
물건용도	토지/전
토지면적	1,851.00㎡(559.93평)
건물면적	3.90㎡(1.18평)
사건번호	2019타경10343
감정평가액	792,450,300원
최저입찰가	(51%) 405,734,000원
입찰보증금	(10%) 40,573,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴래리 847-3	전	1851㎡ (559.93평)
제시외건물 퇴래리 847-3	퇴래리 847-3	3.9 ㎡(1.18평)

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 ‘퇴은마을’ 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월17일	근저당권	1,356,000,000원
2016년8월29일	지상권
2017년10월11일	가등기
2018년2월9일	압류
2019년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 내지 농지전용허가서 필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 관할관청 확인 결과 공장신축허가(2016-허가민원과-신축허가-721)를 득하여 석축 등을 쌓아 자체지반 비교적 평탄하게 토목공사한 후 장기간 방치된 잡종지상태의 공장허가부지로서 향후 수개월내 허가기간이 만료예정인 것으로 조사되었는 바 장래 공장신축허가 등의 변동 및 취소 등의 사정에 따라 가격변동이 있을 수 있음. 인접지와 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 제시외 건물 및 제시외 잡목 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 휴경지 상태이며 일부 지상에 쓰레기 있음. 기호2~5 토지는 도로 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 ‘퇴은마을’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  경남 김해시 생림면 봉림리 708-14 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.58평	1,979,515,000원 1,979,515,000원	신건 (0회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 예안리 1202-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	285,249,000원 228,199,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 134,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 514,501,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경남 김해시 유하동 132 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 290.10평	351,634,000원 281,307,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 63,533,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	전  경남 김해시 대동면 초정리 415-1 [농지취득자격증명]  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 311.88평	333,800,000원 213,632,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 65,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 264,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 김해시 명법동 156 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	78,287,000원 50,104,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 30,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 화목동 168-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.04평	506,303,800원 259,227,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,639.31평	1,949,204,000원 997,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 28,826,000원	유찰 (3회)