소 재 지	광주광역시 서구 화정로49번길 38, 4층407호 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택)  광주광역시 서구 쌍촌동 531-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.46㎡(7.70평)
건물면적	23.72㎡(7.17평)
사건번호	2019타경14415
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(36%) 31,539,000원
입찰보증금	(10%) 3,153,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화정로49번길 38	2992.0 분의 25.4572	25.457㎡ (7.70평)
건물 화정로49번길 38	4층407호 (쌍촌동,쌍촌동도시형생활주택) 철근콘크리트구조	23.7167㎡ (7.17평)

광주광역시 서구 쌍촌동 소재, 효광중학교 북서측에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	407호 전부	2017.1.16.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		이보라 : 임차인 이보라의 2015.2.8.자 계약서상 (보증금 65,000,000원, 확정일자 2015.3.3.), 2018.8.7.자 계약서상 (보증금 60,000,000원, 확정일자는 없음), 임차인 이보라 전입일자보다 우선인 조세가 배당종기이내에 제출한 2019.10.17.자 서광주세무서에 의하면 499,879,970원 정도 있으며, 조세는 추후 변동될 여지있음. 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액도 매수인이 부담함. 임차인 이보라는 신청채권자임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 쌍촌동 소재, 효광중학교 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채  건물: 7.74평  , 토지(대지권): 3.98평	44,800,000원 5,262,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채  건물: 6.87평  , 토지(대지권): 3.53평	39,800,000원 4,674,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채  건물: 7.74평  , 토지(대지권): 3.98평	46,200,000원 6,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채  건물: 6.87평  , 토지(대지권): 3.53평	41,000,000원 4,814,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.63평	53,700,000원 6,306,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 서구 화정로49번길 38, 3층303호 [임차권등기]  건물: 5.13평  , 토지(대지권): 5.51평	51,000,000원 22,848,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  광주 서구 쌍촌동 537-2 마당채 [임차권등기]  건물: 6.87평  , 토지(대지권): 3.53평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)