소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화신로 47, 102동 8층808호 (행신동,무원마을아파트)  경기도 고양시 덕양구 행신동 773
물건용도	아파트
토지면적	37.58㎡(11.37평)
건물면적	68.98㎡(20.87평)
사건번호	2019타경66452
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(70%) 206,500,000원
입찰보증금	(10%) 20,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화신로 47	27347.9 분의 37.575	37.575㎡ (11.37평)
건물 화신로 47	8층808호 (행신동,무원마을아파트) 철근콘크리트벽식구조	68.98㎡ (20.87평)

경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2017.06.07.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		박미해 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.24.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	가압류	100,000,000원
2019년7월24일	임차권설정	250,000,000원
2019년8월1일	강제경매
2019년8월8일	근저당권	250,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2019.7.24.등기)있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2017.6.7.,확정일자 2017.3.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 단지형 주거용 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2019.7.24.등기)있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2017.6.7.,확정일자 2017.3.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 295,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.4.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.53평	346,000,000원 346,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 797,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.27평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 219,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.57평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 164,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 22.24평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 8,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.69평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 114,	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 860,  건물: 45.73평  , 토지(대지권): 21.61평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 원당로125번길 69, [임차권등기]  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 22.83평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 신원3로 20,  건물: 30.35평  , 토지(대지권): 20.42평	769,000,000원 538,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 860,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.34평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 164,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 22.26평	812,000,000원 568,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 37,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.60평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 56,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.96평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 105,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 7.31평	251,250,000원 175,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.08평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)