소 재 지	전라남도 고흥군 남양면 남양리 770-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,159.00㎡(350.60평)
건물면적
사건번호	2019타경54887
감정평가액	12,169,500원
최저입찰가	(45%) 5,452,000원
입찰보증금	(10%) 545,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남양리 770-2	전	1159㎡ (350.60평)

전라남도 고흥군 남양면 남양리 소재 "남양면사무소" 남서측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요( 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함, 현재 토지면적의 절반 정도를 묘지가 차지하고 있어 원상복구가 완료되면 농지취득자격증명서 발급이 가능하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분에 따른 불허가 사례 있음) 2. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 3. 연고 미상의 분묘 4기 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 고흥군 남양면 남양리 남양면사무소 남동측에 위치한 전으로 주변은 해안주변 순수농경지대로 형성되어 있으며 묘지로 사용함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 남양면 남양리 소재 "남양면사무소" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.04.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	전  전남 고흥군 과역면 노일리 813 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.00평	5,856,600원 2,624,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 고흥군 두원면 대전리 547-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.42평	14,331,200원 3,288,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 금산면 대흥리 151-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.91평	29,692,000원 10,560,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  전남 고흥군 과역면 도천리 1736 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 339.10평	17,536,000원 9,820,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	전  전남 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,729.80평	290,677,700원 83,342,000원	유찰 (5회)
2024-04-01	전  전남 고흥군 동일면 봉영리 523 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 64.13평	3,816,000원 1,710,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전남 고흥군 두원면 관덕리 469-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.38평	16,308,430원 7,306,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 남양면 장담리 532-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.71평	12,050,700원 8,435,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 봉래면 신금리 241-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 665.95평	19,593,350원 13,715,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  전남 고흥군 금산면 신전리 28-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	13,600,000원 9,520,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 고흥군 금산면 석정리 862-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 96.50평	6,216,930원 4,352,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 도양읍 관리 1501 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 639.18평	32,278,000원 32,278,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 고흥군 봉래면 신금리 1196-55 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 188.76평	28,080,000원 22,464,000원	신건 (0회)