소 재 지	전라남도 순천시 별량면 대룡리 산301
물건용도	토지/임야
토지면적	14,316.83㎡(4,330.84평)
건물면적
사건번호	2019타경2039
감정평가액	37,012,581원
최저입찰가	(56%) 20,727,000원
입찰보증금	(10%) 2,072,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대룡리 산301	임야	676.71㎡ (204.70평)
	임야	1436㎡ (434.39평)
	임야	10769.06㎡ (3,257.64평)
	임야	1435.06㎡ (434.11평)

전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대룡저수지" 북측 근거리(기호 1) 및 북서측 근거리(기호 2-7), 순천시 낙안면 이곡리 소재 "노암복지회관" 북동측 인근(기호 8 - 12)에 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

산303번지 지상 소재 분모를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 산303번지 지상 연고 미상의 분묘 수기가 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1.부동산은 순천시 별량면 대룡리 개령교회에서 원거리에 위치하고 있는 임야이고, 2.부동산은 별량면 고들빼기마을 지근거리에 위치하고 있는 잡목이 우거진 임야이고, 3.부동산은 별량면 송산길과 접하고 있는 임야로 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재함. 또한 4.부동산은 3.부동산과 접하여 있고, 5.부동산은 송산길 264 삼숙태양광발전소와 접하고 있는 임야이고, 6.부동산은 별량면 배재길 순천만자연드림목장 안내판에서 약 700여미터 떨어진 임도와 연결된 경사지 임야임. 본건 7은 순천시 낙안면 용능리 경축순환자원화센터 인근에 위치한 목장용지로 진입로가 없어 접근성이 어려우며 주변은 대부분 임야로 형성되어 있음. 본건 8은 순천시 낙안면 이곡리 노암마을에 위치한 전으로 현재 잡풀이 우거진 묵전이며 별다른 진입로가 없어 접근하는데 어려움이 있음. 본건 9.10.11은 순천시 낙안면 이곡리 노암마을 복지회관 인근에 위치한 대지로 서로 접해 있으며 차량으로 접근이 가능함. 본건 12는 순천시 낙안면 이곡리 노암마을에 위치한 전으로 본건 11과 접해 있음. 본건 8-12는 인근에 마을이 형성되어 있고 주변은 대부분 농경지로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대룡저수지" 북측 근거리(기호 1) 및 북서측 근거리(기호 2-7), 순천시 낙안면 이곡리 소재 "노암복지회관" 북동측 인근(기호 8 - 12)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 기와지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.11.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112-2  , 토지(대지권): 402.33평	5,817,200원 3,258,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 10,326,000원	유찰 (3회)
2024-04-22	임야  전남 순천시 상사면 흘산리 산94 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 588.00평	38,876,000원 13,933,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 11,374,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 22,344,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 28,949,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 16,378,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 22,862,000원	유찰 (4회)
2024-03-25	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 28,738,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 승주읍 도정리 산263  , 토지(대지권): 21,044.93평	83,484,000원 37,401,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 서면 구상리 산127  , 토지(대지권): 12,710.14평	138,866,200원 138,866,200원	재진행 (0회)
2024-04-22	임야  전남 순천시 승주읍 죽학리 산97  , 토지(대지권): 15,629.87평	147,005,600원 82,323,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 월계리 산119  , 토지(대지권): 16,550.68평	156,594,800원 70,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 낙안면 교촌리 산25-1  , 토지(대지권): 36,329.95평	228,188,100원 159,732,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전남 순천시 대대동 849-6  , 토지(대지권): 995.83평	230,440,000원 230,440,000원	신건 (0회)