소 재 지	경상북도 포항시 남구 포스코대로 159, 102동 9층903호 (대잠동,이동우방파크빌)  경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6
물건용도	아파트
토지면적	37.37㎡(11.30평)
건물면적	59.98㎡(18.15평)
사건번호	2019타경31598
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(24%) 32,894,000원
입찰보증금	(10%) 3,289,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 포스코대로 159	22515.7 분의 37.3663	37.366㎡ (11.30평)
건물 포스코대로 159	9층903호 (대잠동,이동우방파크빌) 철근콘크리트벽식구조	59.9839㎡ (18.15평)

경상북도 포항시 남구 대잠동 "대이초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2016.08.30	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		정만재 : 임차권자로서 임차권설정등기일은 2019.01.10.임. 정만재 : 임차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월10일	임차권설정	170,000,000원
2019년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2019. 1. 10. 등기)있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2016. 8. 30. 확정일자 2016. 8. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 대잠동 "대이초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2019. 1. 10. 등기)있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2016. 8. 30. 확정일자 2016. 8. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.24. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 20,942,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 해병로259번길  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 10.50평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 6.61평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로54번길  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.50평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 동해면 약전로8번길 [별도등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 11.45평	32,000,000원 32,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 세계리  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 5.08평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)