[횡성군 공근면 공장] 강원도 횡성군 공근면 삼배리 231-4 경매문의 <2019타경501845> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.기계기구(공장및광업재단저당법제6조목록제2013-30호,제2014-65호)포함[단,기계기구 쌀성형라인중일부(이송에어브라워,냉풍건조기)는 해제된 상태임].목록2:농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).유치권신고인 김일주로부터 이 사건 공사대금(내부칸막이 화장실 사무실공사)35,100,000원 미지급을 이유로 2019.09.06.자 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명.유치권신고인 노명근으로부터 이 사건 공사대금(내부칸막이 사무동 실험실 화장실 숙소등)55,000,000원 미지급을 이유로 2019.09.09.자 유치권신고서가 접수되었으나, 그 성립여부는 불분명.신청채권자 중소벤처기업진흥공단으로부터 2019.11.11.자 유치권배제(김일주,노명근에 대하여)요청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 물건 소재함 ㄱ기계실, ㄴ창고, ㄷ축사및창고, ㄹ창고 ㄱ~ㄹ은 채무자의 소유로 탐문 되었음(직원진술) 현장에서 채무자 직원을 만나 조사한 바 임차인이 있다고 진술하였으나, 점유부분 및 임대차내용은 모른다고 하였음. 이에 현황조사 방문 취지가 기재된 안내문을 전달해 줄 것을 당부하고 안내문을 전달하였으나 임차인 서류를 제출하는 자가 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 목록5 주소지(금계동로 116)에 (주)디와이멈스가 목록6~9 주소지(금계동로 118)에 (주)지오르삼, (주)나르삼이 목록10 주소지(금계동로 114)에 농업회사법인 새얀바이오(주), (주)베타크리딧이 임차인으로 등록되어 있음 이들이 현 임차인인지는 불분명하나, 현재 세무서에 임차인으로 등록되어 있으므로 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 목록5.주소지(금계동로 116)에 강성식, 최겸이 전입되어 있음 이들의 전입사유 등 불분명하므로 일단 임차인란에 입력 하였음 기계기구에 대한 조사 1.쌀성형라인 1식 소재함 (단 7)이송에어브러워는 해체 보관 중으로 보임) 2.건조기 2대 소재함 1.태양광 발전소 1식 소재하는 것으로 조사되었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 횡성군 공근면 삼배리 소재 "삼배저수지" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4:2013.08.08.근저당권 목록5~10:2013.11.07.근저당권