소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로256다길 38, 2층201호 (남현동,그린숲)  서울특별시 관악구 남현동 1072-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.51㎡(10.14평)
건물면적	59.51㎡(18.00평)
사건번호	2019타경5483
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(64%) 224,640,000원
입찰보증금	(10%) 22,464,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로256다길 38	253.6 분의 33.5074	33.507㎡ (10.14평)
건물 남부순환로256다길 38	2층201호 (남현동,그린숲) 철근콘크리트구조	59.51㎡ (18.00평)

서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월5일	근저당권	223,300,000원
2017년6월12일	근저당권	39,000,000원
2018년5월28일	가압류	11,465,731원
2019년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,388,458원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2589(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 [임차권등기]  건물: 5.62평  , 토지(대지권): 3.39평	190,000,000원 10,446,000원	유찰 (13회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지20길 28, 1층101호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 8.50평	220,000,000원 23,622,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 36,700,000원	재진행 (6회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지21길 21, 3층302호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 6.62평	202,000,000원 42,362,000원	재진행 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 23,838,000원	유찰 (10회)
2024-04-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 승방길 52, 4층401호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 9.49평	426,000,000원 340,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 62,076,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 [임차권등기]  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 10.07평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌1다길 27-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 7.51평	234,000,000원 95,846,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 54,067,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지18길 20, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 10.03평	294,000,000원 294,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 78,181,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운길 85, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 6.64평	259,000,000원 259,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로246다길 3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 6.12평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)