[구례군 토지면 토지/임야] 전라남도 구례군 토지면 외곡리 산221-3 경매문의 <2019타경4714> 전라남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3,4,5/매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 수목은 매각에서 제외, 목록1,3,4,5/제시외 건물은 매각에서 제외 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(1-6)은 구례군 토지면 외곡리 기촌마을 북측, 외곡삼거리에서 도보로 약15분 이내 거리에 소재하고 택지조성 공사가 되어있으며, 피아골 내서천 주변지대로 주위환경 및 도로사정 좋음. (1)은 지상에 제시외 조립식판넬조 단층건물이 건립되어 있고, 제3자 소유 미등기 제시외 주택- 철근콘크리트 조 2층주택이 건립되어 있으며 현재 제3자 박정용이 점유사용하고 있음. (3) 본건 일부는 제3자 이은례 점유의 주택(미등기)에 포함되는 것으로 판단이 됨, 정확한 것은 경계측량이 필요함. (4,5) 본건은 대부분 제3자 이은례 점유의 주택 마당 정원에 포함되어 있는 것으로 판단이 되고 본건(5)은 일부가 제3자 이은례소유의 주택에 포함되는 것으로 판단이 됨. 정확한 것은 경계측량 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 구례군 토지면 외곡리 소재 지리산피아골 학생수련원 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.27.경매개시결정