소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 897-10
물건용도	토지/임야
토지면적	3,544.00㎡(1,072.06평)
건물면적
사건번호	2018타경21472
감정평가액	1,033,253,200원
최저입찰가	(70%) 723,277,000원
입찰보증금	(10%) 72,327,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송당리 897-10	임야	3544㎡ (1,072.06평)
제시외건물 송당리 897-10	송당리 897-10	200 ㎡(60.50평)
	송당리 897-10	18 ㎡(5.45평)
	송당리 897-10	1 ㎡(0.30평)
	송당리 897-10	13.5 ㎡(4.08평)

기호(1,2)는 제주시 구좌읍 송당리, 송당초등학교 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -매각에서 제외되는 제시외 건물 ㄱ. 창고 및 관리사 벽돌조 스레트지붕 단층 200㎡, ㄴ. 창고 블럭조 스레트지붕 18㎡, ㄷ. 보일러실 블럭조 스레트지붕 1㎡, ㄹ. 창고 및 다용도실 블럭조 스레트지붕 13.5㎡ 등 이 건립되어 있으며, 방치상태임. -현황조사서에 따르면 인근에 탐문하였으나 점유 사용 여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음. -선순위 지상권인 을구 순위 9번 지상권(2016.03.30.등기)은 매각대금이 납부되면 말소에 동의한다는 지상권자의 말소동의서가 접수되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1, 2(송당리 897-11. 897-10) 임야 기호2(송당리 897-10) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 스레트지붕(일부 지붕 파손) 2층 창고 및 관리사 - (ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 변소 - (ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 - (ㅁ) 석조 슬래브지붕 단층 물탱크 등이 건립되어 있으며, 방치상태임. * 제시외 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2)는 제주시 구좌읍 송당리, 송당초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 출입 용이, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 470-1  , 토지(대지권): 23.90평	10,672,000원 5,229,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 6,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 2209 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.25평	21,294,000원 10,434,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 송당리 1693  , 토지(대지권): 189.06평	68,125,000원 23,367,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 87,210,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 43,307,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 오등동 1729  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 109,190,000원	신건 (0회)
2024-04-16	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 1665-10  , 토지(대지권): 500.03평	127,281,000원 62,368,000원	재진행 (2회)
2024-04-16	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 297-1  , 토지(대지권): 959.23평	183,918,000원 90,120,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 한림읍 협재리 348  , 토지(대지권): 529.98평	196,224,000원 96,150,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 104,380,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28  , 토지(대지권): 599.86평	216,147,000원 151,303,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 136,710,000원	유찰 (2회)