소 재 지	인천광역시 연수구 한나루로79번길 11, 101동 23층2303호 (옥련동,백산아파트)  인천광역시 연수구 옥련동 630
물건용도	아파트
토지면적	20.88㎡(6.32평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2019타경515240
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로79번길 11	6721.4 분의 19.986	20.878㎡ (6.32평)
건물 한나루로79번길 11	23층2303호 (옥련동,백산아파트) 철근콘크리트구조	59.76㎡ (18.08평)

인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2016.9.22.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도전:윤태선) : 주택도시보증공사(양도전:윤태선)은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.11.14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년11월14일	임차권설정	140,000,000원
2019년7월19일	강제경매
2019년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2018. 11. 14. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천만 원, 전입일 2016. 9. 22., 확정일자 2016. 8. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "능허대초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2018. 11. 14. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천만 원, 전입일 2016. 9. 22., 확정일자 2016. 8. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.19. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-19	아파트  인천 연수구 함박뫼로 100, 107동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 17.13평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 104동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	903,000,000원 903,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 104동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 16.32평	1,110,000,000원 777,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  인천 연수구 랜드마크로 68, 101동 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 6.97평	720,000,000원 504,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	아파트  인천 연수구 먼우금로63번길 13, 2동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 22.57평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 송도문화로84번길 24, 203동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.36평	796,000,000원 557,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 아카데미로312번길 177, 102동  건물: 30.13평  , 토지(대지권): 20.08평	877,000,000원 613,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 연수구 한나루로79번길 11, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.32평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 연수구 한진로 49, 501동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.67평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 연수구 랜드마크로 19, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 14.97평	747,000,000원 522,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 먼우금로 19, 101동  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 5.43평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 연수구 송도문화로28번길 28, 102동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 14.02평	883,000,000원 618,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 함박뫼로 250, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.77평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 랜드마크로 113, 102동  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 11.72평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  인천 연수구 해돋이로 107, 5동  건물: 31.90평  , 토지(대지권): 11.83평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)