소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 687, 102동 2층201호 (세광엔리치빌1차아파트)  충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 66-14
물건용도	아파트
토지면적	101.74㎡(30.78평)
건물면적	84.18㎡(25.47평)
사건번호	2019타경4303
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,800,000원
입찰보증금	(10%) 8,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충절로 687	29990.0 분의 101.7413	101.741㎡ (30.78평)
건물 충절로 687	2층201호 (세광엔리치빌1차아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.1819㎡ (25.47평)

충청남도 천안시 동남구 목천읍 <신계초등학교> 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월19일	근저당권	120,000,000원
2018년7월27일	근저당권	60,000,000원
2018년11월27일	가압류	23,483,423원
2018년12월26일	가압류	16,852,726원
2019년1월7일	가압류	8,131,430원
2019년4월5일	임의경매
2019년4월9일	강제경매
2019년4월10일	가압류	9,173,730원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 유치권신고인 김재록,김범걸로부터 공사대금채권 금 20,931,300원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 <신계초등학교> 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 터미널6길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.21평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 천안천공원2길 6,  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 15.75평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 다가말2길 54,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.20평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.95평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당3길 147,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.91평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 801-23,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.36평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 봉서8길 13,  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 6.25평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 충절로  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 9.42평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 43.35평  , 토지(대지권): 21.84평	492,000,000원 344,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 차돌로 128,  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.33평	64,700,000원 45,290,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 7.22평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 7.21평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)