소 재 지	충청북도 충주시 신니면 원평리 168-1
물건용도	주택
토지면적	1,431.00㎡(432.88평)
건물면적	255.30㎡(77.23평)
사건번호	2019타경3697
감정평가액	174,481,390원
최저입찰가	(51%) 89,334,000원
입찰보증금	(10%) 8,933,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원평리 168-1	대	475㎡ (143.69평)
	전	956㎡ (289.19평)
건물 선당길 50	단층 주택	96.84㎡ (29.29평)
	1층 주택	83.47㎡ (25.25평)
	1층 주택	42.66㎡ (12.90평)
제시외건물 선당길 50	선당길 50	3.63 ㎡(1.10평)
	선당길 50	2.2 ㎡(0.67평)
	원평리 169	7.5 ㎡(2.27평)
	원평리 169	4 ㎡(1.21평)
	선당길 52	3 ㎡(0.91평)
	선당길 52	12 ㎡(3.63평)

충청북도 충주시 신니면 원평리 소재 "원평마을회관" 남측 인근에 위치. 농업보호구역, 차량접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년1월19일	근저당권	28,000,000원
2012년12월31일	근저당권	83,000,000원
2018년3월7일	근저당권	45,000,000원
2018년7월26일	압류
2018년8월3일	근저당권	30,000,000원
2018년9월5일	가압류	45,878,496원
2018년9월27일	가압류	45,200,000원
2018년10월4일	가압류	9,381,573원
2019년6월19일	강제경매
2019년6월25일	임의경매
2019년8월6일	압류
2019년9월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 별지 부동산의 표시 상 제시외 건물 매각포함. 제시외 건물(목록3.지상 목조스레트지붕단층창고 7.5㎡,시멘트벽돌조스레트지붕단층창고 4㎡)매각제외. 목록1.지적도상 맹지임. 목록3.현황'대'임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 2번 건물에 부합물로 보이는 샤시조 다용도실이 있음. 나. 목적물 3번은 잡종지로 이용중이며 위 지상에 소유자 미상의 목조 스레트지붕 창고(폐가) 제시외 건물이 소재하며, 목적물 4번에도 부합물로 보이는 목조 스레트지붕 보일러실, 목조 스레트지붕 창고가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 신니면 원평리 소재 "원평마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,299,791원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3703(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.01.19. 근저당권(목록1.,2.) 2012.12.31. 근저당권(목록3.) 2018.03.07. 근저당권(목록4.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 94,766,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  충북 충주시 주덕읍 덕련리 389-33  건물: 76.71평  , 토지(대지권): 456.78평	269,005,680원 172,164,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)