소 재 지	강원도 원주시 학성동 1054-15
물건용도	토지/임야
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적
사건번호	2019타경502824
감정평가액	43,060,730원
최저입찰가	(100%) 43,060,730원
입찰보증금	(10%) 4,306,073원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학성동 1054-15	임야	49.66㎡ (15.02평)
	임야	32.57㎡ (9.85평)
	임야	96.77㎡ (29.27평)

강원도 원주시 학성동 소재 "중앙초등학교" 동측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	대부분	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년6월25일	압류
2019년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택)이 소재(법정지상권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 -목록1,2 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택)이 소재(법정지상권 성립여지 있음)-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록1,2 현황 '제시외 건물의 부지' 목록3 현황 '도로 등' [부동산 현황조사서 비고란] 목록1~3 토지들은 지적경계가 불분명하며, 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 학성동 소재 "중앙초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,060,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,510,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 1416-103 [유치권]  , 토지(대지권): 3,697.76평	4,261,495,000원 4,261,495,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 판부면 서곡리 산187-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,560.01평	788,893,110원 552,225,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 문막읍 비두리 산127 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,809.69평	913,506,000원 313,333,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 지정면 안창리 519-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 412.91평	84,630,000원 20,320,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 지정면 판대리 산128-64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 221.13평	10,117,000원 3,470,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 30,449.95평	704,627,000원 493,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 호저면 용곡리 산49 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,799.96평	38,677,500원 27,074,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 소초면 흥양리 1271-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 745.66평	39,440,000원 6,629,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 판부면 금대리 산171 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,159.81평	253,247,200원 60,805,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 소초면 평장리 산49 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,650.03평	553,392,000원 132,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 문막읍 동화리 1309-52 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	37,696,000원 9,051,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,155.00평	129,817,780원 44,527,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 부론면 정산리 산54-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,846.22평	62,099,400원 21,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 부론면 정산리 산54-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 391.44평	9,316,800원 3,196,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 소초면 수암리 산265-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 742.03평	58,872,000원 28,847,000원	유찰 (2회)