소 재 지	강원도 횡성군 둔내면 자포곡리 2
물건용도	토지/임야
토지면적	30,407.00㎡(9,198.12평)
건물면적
사건번호	2019타경3471
감정평가액	1,789,400,000원
최저입찰가	(49%) 876,806,000원
입찰보증금	(10%) 87,680,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자포곡리 2	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	764㎡ (231.11평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	630㎡ (190.58평)
	임야	258㎡ (78.05평)
	임야	590㎡ (178.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	1252㎡ (378.73평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	981㎡ (296.75평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	1051㎡ (317.93평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	1495㎡ (452.24평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	248㎡ (75.02평)
	임야	134㎡ (40.54평)
	임야	422㎡ (127.66평)
	임야	2782㎡ (841.56평)
제시외건물 자포곡리 산73-25	자포곡리 산73-25	1 ㎡(0.30평)

횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "자포2리 경로당" 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월11일	근저당권	364,000,000원
2014년4월11일	지상권
2014년9월15일	지상권
2016년12월29일	근저당권	600,000,000원
2019년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 12,13,19,20,21,22,26,27,32에 대하여는 매각에 의하여 말소되지 않는 구분지상권(2014.9.15. 접수 제20331호, 지상권자 한국철도시설공단)있음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,5 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 주택 각 1동이 소재(법정지상권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 입목, 관정, 석축, 주거기반시설, 바닥포장등은 토지에 포함 -목록1,5 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 주택 각 1동이 소재(법정지상권 성립여지 있음)-최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 12,13,19,20,21,22,26,27,32에 대하여는 매각에 의하여 말소되지 않는 구분지상권(2014.9.15. 접수 제20331호, 지상권자 한국철도시설공단)있음 -목록7 일부 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동이 소재 -지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록 8 현황 '도로' 및 목록 32 현황 '도로, 전, 임야'임 - 컨츄리하우징(방용환)으로부터 목록1,5 지상 부동산(건물)에 대한 건축시공 공사대금채권 금 325,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 이 사건 임야 지중으로 철도가 지나는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "자포2리 경로당" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 12,13,19,20,21,22,26,27,32에 대하여는 매각에 의하여 말소되지 않는 구분지상권(2014.9.15. 접수 제20331호, 지상권자 한국철도시설공단)있음" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.11.(목록4를 제외한 근저당권), 2016.12.29.(목록4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 횡성군 강림면 월현리 산103 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,560.08평	257,417,600원 180,192,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 횡성군 둔내면 자포곡리 산195-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,006.40평	1,113,825,300원 382,043,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 횡성군 공근면 청곡리 산39-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	64,145,900원 22,002,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 횡성군 우천면 양적리 산22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.01평	106,876,000원 74,813,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 횡성군 우천면 양적리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 121.15평	74,893,500원 52,425,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 횡성군 서원면 석화리 240 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,740.44평	428,176,400원 299,723,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 횡성군 서원면 석화리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,907.76평	410,678,400원 287,475,000원	유찰 (1회)