소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 회산리 745
물건용도	공장
토지면적	3,844.00㎡(1,162.81평)
건물면적	1,671.96㎡(505.77평)
사건번호	2019타경6078
감정평가액	1,975,197,110원
최저입찰가	(41%) 809,041,000원
입찰보증금	(10%) 80,904,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회산리 745	공장용지	1980㎡ (598.95평)
	공장용지	1356㎡ (410.19평)
	임야	251㎡ (75.93평)
	임야	102㎡ (30.86평)
	임야	155㎡ (46.89평)
건물 함의로 209-48	단층공장	1398.675㎡ (423.10평)
	1층	79.80㎡ (24.14평)
	2층	93.48㎡ (28.28평)
제시외건물 함의로 209-48	함의로 209-48
	회산리 744-1	100 ㎡(30.25평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건2 공장	2017.08.01	[보]1,000만원
엠OO	본건2 부속건물 2층 오른쪽부분	2017.01.18	[보]2,000만원 [월]없음
(OO	본건2 공장	2018.02.02	[보]3,000만원
(OO	미상	2018.05.25	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)앤케이엠[대표자 권정애] : 목록 2 공장 사무실 칸막이 공사 및 클린룸 설치비용으로 약 3억원의 유치권을 주장하고 있는 것으로 현황조사되나, 이에 대해 채권자(승계인)로부터 2020.8.28.자로 유치권배제신고서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월12일	근저당권	2,100,000,000원
2016년3월2일	근저당권	240,000,000원
2019년5월10일	압류
2019년8월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

1982.8.18. 지상권(목록3,4,6,7 지상권자:한국전력공사) 2017.2.2. 구분지상권(목록3,4,6,7 지상권자:한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록3,4,6,7 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로하는 지상권설정등기와 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 구분지상권등기는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함. 임차인 (주)앤케이(대표 권정애)가 목록2 공장 사무실 칸막이 공사 및 클린룸 설치비용으로 약 3억원의 유치권을 주장하고 있는 것으로 현황조사되나, 이에 대해 채권자(승계인)로부터 2020.8.28.자로 유치권배제신고서가 제출됨. 목록7 지상에 이동용이한 컨테이너 1동 소재함(매각제외). 목록4 지상에 철탑 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 소재함. 본건4,6,7.현`임야 및 일부 법면`상태이며 위지상 제시외 철탑 소재함. 본건5,8.현`답(휴경지)`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1982.8.18. 지상권(목록3,4,6,7 지상권자:한국전력공사) 2017.2.2. 구분지상권(목록3,4,6,7 지상권자:한국전력공사)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2015.6.12.근저당권 목록3,4,6,7:2017.2.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-04-11	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 617,178,800원	신건 (0회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠서면 공단상가2길 9  건물: 87.95평  , 토지(대지권): 200.92평	735,335,950원 470,615,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 1,224,208,000원	재진행 (3회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠원읍 북원로 35-10  건물: 183.87평  , 토지(대지권): 285.85평	693,247,300원 443,678,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,600,287,380원	신건 (0회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)