소 재 지	전라남도 여수시 화양면 나진리 산280
물건용도	토지/임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2019타경5250
감정평가액	15,376,000원
최저입찰가	(36%) 5,510,000원
입찰보증금	(10%) 551,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나진리 산280	임야	496㎡ (150.04평)

전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "굴구지마을" 북서측 인근에 위치. 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 연고 미상의 분묘 소재함 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 본건은 지상에 소나무, 활잡목 등이 소재하는 자연림 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 여수시 화양면 나진리 굴구지마을에 위치한 임야이며 마을주변 야산으로 소나무 등 잡목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "굴구지마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  전남 여수시 남면 두모리 산145-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 661.57평	3,280,500원 2,296,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 산73-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 75.01평	12,894,440원 7,139,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 343-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34.62평	7,554,360원 4,179,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전남 여수시 돌산읍 금성리 산129-1  , 토지(대지권): 71,399.98평	401,256,100원 224,703,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	임야  전남 여수시 돌산읍 평사리 산220-1  , 토지(대지권): 11,959.34평	5,940,797,000원 4,158,558,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전남 여수시 삼산면 서도리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,170.37평	4,744,840원 3,321,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 삼산면 서도리 산34-15  , 토지(대지권): 1,079.93평	4,998,000원 3,499,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 소라면 덕양리 1292-7  , 토지(대지권): 100.13평	29,128,000원 13,050,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  전남 여수시 소라면 관기리 403-4  , 토지(대지권): 78.65평	79,300,000원 55,510,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	임야  전남 여수시 소호동 700  , 토지(대지권): 270.13평	32,148,000원 14,402,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 소호동 산75-8  , 토지(대지권): 938.66평	117,914,000원 52,826,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  전남 여수시 율촌면 산수리 산63  , 토지(대지권): 3,420.07평	237,426,000원 54,459,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 율촌면 월산리 산79  , 토지(대지권): 279.99평	37,023,200원 8,492,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 율촌면 월산리 산80  , 토지(대지권): 225.01평	29,753,200원 6,825,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 율촌면 산수리 226-4  , 토지(대지권): 29.95평	1,881,000원 843,000원	유찰 (3회)