소 재 지	경기도 파주시 월롱면 위전리 71-5
물건용도	공장
토지면적	4,414.00㎡(1,335.24평)
건물면적	1,516.50㎡(458.74평)
사건번호	2019타경803
감정평가액	2,439,916,000원
최저입찰가	(34%) 836,891,000원
입찰보증금	(10%) 83,689,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 위전리 71-5	대	2284㎡ (690.91평)
	임야	1600㎡ (484.00평)
	도로	92.50㎡ (27.98평)
	도로	1.50㎡ (0.45평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	도로	265㎡ (80.16평)
	임야	142㎡ (42.96평)
건물 누현1길 146	단층공장	493.5㎡ (149.28평)
제시외건물 위전리 71-5	위전리 71-5	102 ㎡(30.86평)
	누현1길 146	9종 ㎡(2.72평)
	누현1길 146	11종 ㎡(3.33평)
	누현1길 146	430 ㎡(130.08평)
	누현1길 146	240 ㎡(72.60평)
	누현1길 146	231 ㎡(69.88평)
	누현1길 146

경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 "영도초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.03.10
이OO	일부(165㎡)	2017.09.14	[보]10,000,000
이OO	일부(330㎡)	2017.09.11	[보]30,000,000 [월]12,000,000
송OO	전부
이OO		2015.04.10
선OO	전부	2019.01.02	[보]10,000,000 [월]5,000,000
박OO	일부(66.1160㎡)	2015.12.23	[월]200,000
김OO		2015.10.15.
강OO	일부(198㎡)	2015.01.07.	[보]10,000,000 [월]660,000
(OO	전부
(OO	전부	2014.10.02	[보]3,000,000 [월]1,000,000
(OO	비동	2016.01.28.	[보]200,000,000 [월]2,500,000
이OO		2018.10.16
이OO	일부(33.0580㎡)	2017.07.27	[보]1,000,000
이OO		2018.10.08
매각물건명세 비고		김재춘 : (주)샘마루의 대표자 임 이종명 : 주식회사 한결테크의 대표자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월24일	근저당권	960,000,000원
2015년3월31일	근저당권	240,000,000원
2017년2월8일	근저당권	456,000,000원
2018년11월30일	가압류	78,798,132원
2018년12월20일	가압류	96,509,309원
2018년12월21일	압류
2018년12월28일	가압류	27,000,000원
2019년1월3일	가압류	101,877,664원
2019년1월22일	임의경매
2019년2월21일	압류
2019년9월24일	가압류	11,881,620원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 분체도장실 외19점 및 제시외 2-3, 2-4, 2-5 건물 포함. 제시외 물건1-1 사무실 컨테이너 등 102㎡ 제외 2. 목록 4, 5, 6, 7, 8은 지분매각 3. 목록 3. 및 8. 지상에 유치권관련현수막이 있고(감정평가서참조), 2019. 2. 8. 주식회사 파주가설재로부터 토목공사대금관련 452,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명 4. 삼정에너지(주)로부터 목록 1. 지상에 설치되어있는 LPG탱크 및 그 부속설비는 (주)한결테크에 무상으로 임대, 설치한 삼정에너지(주)의 자산이라는 자산확인서(2019.9.18.자 참조)가 있음(제시외 물건에 미포함) 5. 목록 8. 공부상 임야이나 현황상 잡종지로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 2번 건물(분리전 A동) 및 제시외 건물의 부지와 부속 토지로 목록 9번 토지와 경계구분 없이 목록 2번 건물의 각 벽면에 제시외 벽체이용 철파이프조 천막 집우 공장이 설치되어 있고, 남남서쪽 부분에는 컨테이너를 2층으로 올려 사무실 등으로 사용하고 있음 나.목록 3번 토지는 소나무 등의 자생림이 무성한 자연림을 남남동쪽 경계부분 및 중간부분에는 군사용 벙커시설이 구축되어 있으며, 북북서쪽 부분에는 닭장이 설치되어 닭을 키우고 있고, 북동쪽 경계부분은 현황도로와 인접해 있음 다.목록 4번,5번,7번 도로는 목록 1번 및 목록 2번 건물과 목록 9번 토지와 지상 목록 10번 건물을 비롯한 인접 필지의 진출입로로 이용중 라.목록 6번 도로는 목록 1번,9번 토지 북북동쪽 경계와 인접한 도로의 일부에 편입되어 이용중임 마.목록 8번 토지는 공부상 지목이 임야이나 절개와 절토 작업을 하고 평탄화 작업을 하는 중이며, 서북서쪽 부분에는 공사현장사무소용으로 보이는 컨테이너 3동이 설치되어 있음 바.목록 9번 토지는 목록 10번 건물(분리전 B동) 및 제시외 건물의 부지와 부속 토지로 10번 건물 각 벽면에는 제시외 벽체이용 철파이프조 천막 지붕 공장이 설치되어 있고, 남남서쪽 부분에는 컨테이너를 2층으로 올려 사무실 등으로 사용하고 있음 사.목록 1번 토지를 비롯한 3번.4번,5번,6번 토지와 공동으로 담보된 목록 2번 건물 내에 설치된 기계기구는 전부 소재함 아.각 필지의 인접 필지와의 경계 및 제시외 건물의 구조와 면적 등은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 "영도초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 462,965,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)