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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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서울특별시 중랑구 중화동 325-97 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경8344이며 서울북부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 632,981,360원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 324,086,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2020.06.08입니다.
입찰보증금은 32,408,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 중랑구 중화동 325-97
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
105.39㎡(31.88평) |
| 건물면적 |
191.41㎡(57.90평) |
| 사건번호 |
2019타경8344 |
| 감정평가액 |
632,981,360원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 324,086,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 32,408,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2020.06.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
중화동 325-97 |
대 |
105.39㎡ (31.88평)
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건물
중랑천로 125-1 |
1층 점포 |
61.01㎡ (18.46평)
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| 2층 주택 |
56.18㎡ (16.99평)
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| 3층 주택 |
52.34㎡ (15.83평)
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| 지하실 창고 |
16.49㎡ (4.99평)
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제시외건물
중랑천로 125-1 |
중랑천로 125-1 |
0.79
㎡(0.24평) |
| 중랑천로 125-1 |
0.79
㎡(0.24평) |
| 중랑천로 125-1 |
1.84
㎡(0.56평) |
| 중랑천로 125-1 |
1.31
㎡(0.40평) |
| 중랑천로 125-1 |
0.66
㎡(0.20평) |
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서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 노선버스 정류장, 도시가스,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 임OO |
미상 |
2004.12.21 |
[보]미상
[월]미상 |
| 주OO |
미상 |
2018.02.06 |
[보]미상
[월]미상 |
| 안OO |
미상 |
2008.01.02 |
[보]미상
[월]미상 |
| 안OO |
일부(2층 방2칸) |
2011.08.23. |
[보]30,000,000
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| 김OO |
일부(3층 방1칸) |
2011.07.25. |
[보]24,000,000
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| 김OO |
일부(3층 방1칸) |
2011.07.28. |
[보]23,000,000
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| 김OO |
일부(3층 방1칸) |
2011.07.25. |
[보]23,000,000
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| 최OO |
일부(옥탑층 방1칸, 옥탑단독점유) |
2009.09.04. |
[보]5,000,000
[월]120,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김진영 : 김진영,김정자,김승호는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018년3월19일임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2002년8월16일 |
근저당권
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152,000,000원 |
| 2006년9월22일 |
근저당권
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76,700,000원 |
| 2008년7월3일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2011년8월4일 |
가처분
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| 2014년6월9일 |
가압류
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17,203,362원 |
| 2016년10월14일 |
근저당권
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500,000,000원 |
| 2019년4월2일 |
압류
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| 2019년4월2일 |
압류
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| 2019년9월30일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2002년8월16일 |
근저당권
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152,000,000원 |
| 2006년9월22일 |
근저당권
|
76,700,000원 |
| 2008년7월3일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2011년8월4일 |
가처분
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| 2014년6월9일 |
가압류
|
17,203,362원 |
| 2016년10월14일 |
근저당권
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500,000,000원 |
| 2018년3월19일 |
임차권설정
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70,000,000원 |
| 2019년9월30일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 갑구 순위 4번 최선순위 가처분등기(2011.8.4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실재로 존재하는것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
(단, 가처분권자는 전소유자와 현소유자(공유자)임) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.부합물로서 조적조(욕실)등 5건 소재함.
3.일반건축물대장상 지층면적은 25.07㎡이나, 등기부등본상 지층면적 중 16.08㎡은 3층 벽돌조로 부기되어 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층 오토바이 수리점으로 보이는 집도 있음.(간판없음)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 노선버스 정류장, 도시가스, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 4번 최선순위 가처분등기(2011.8.4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실재로 존재하는것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
(단, 가처분권자는 전소유자와 현소유자(공유자)임)"
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선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.14.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경8344 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2019타경8344 (서울북부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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