소 재 지	경기도 고양시 일산서구 고양대로 633, 106동 4층404호 (일산동,일산동양아파트)  경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2
물건용도	아파트
토지면적	38.04㎡(11.51평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2019타경64135
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(34%) 101,185,000원
입찰보증금	(10%) 10,118,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고양대로 633	34543.0 분의 38.036	38.036㎡ (11.51평)
건물 고양대로 633	4층404호 (일산동,일산동양아파트) 철근콘크리트구조	84.972㎡ (25.70평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	404호 전부	2016.04.29.	[보]220,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월30일	근저당권	19,200,000원
2019년5월23일	강제경매
2019년12월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여는 매수인에게 인수될 수 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 주거용 아파트 단지 내 건물임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,380,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경69256(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.23.(압류-강제경매개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	733,000,000원 733,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌4로 29,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 16.36평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 덕산로 282,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 31.89평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 706-12,  건물: 41.50평  , 토지(대지권): 16.54평	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 홀트로 11,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.63평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 523,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.15평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61,	999,000,000원 999,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 270,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 9.80평	408,000,000원 285,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로255번길 45,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.01평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 35.60평  , 토지(대지권): 25.73평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 킨텍스로 240,  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 5.84평	1,450,000,000원 1,015,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산서구 일청로 75,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.32평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌2로 53,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.58평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605, [임차권등기]  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 14.40평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (2회)