[파주시 광탄면 토지/대지] 경기도 파주시 광탄면 신산리 192-14 경매문의 <2019타경65046> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 601,300원/㎡)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물은 매각에서 제외 3.목록 1.은 제시외 건물 9개동의 대지로 사용중이며, 목록 2.는 제시외 건물 5개동의 대지로 사용중이며, 일부 지상건물은멸실되어 건물잔해와 잡풀이 우거진 나대지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 토지는 신산초등학교 건너편에 위치한 대지로, 지상에는 다수의 제시외 건물이 소재함. 2. 목록1.은 도로명주소가 부여된 제시외 건물 9개동의 대지로 사용중이고, 일부 지상 건물은 멸실되어 건물 잔해와 잡풀이 우거진 나대지 상태이며, `심궁로 12`에 해당하는 건물의 일부가 이 사건 대지의 경계면에 위치한 것으로 보임. 3. 목록2.는 도로명주소가 부여된 제시외 건물 5개동의 대지로 사용중이고, 일부 지상 건물은 멸실되어 건물 잔해와 잡풀이 우거진 나대지 상태임. 4.인접 토지와의 경계 및 제시외 건물의 구조와 면적 등은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 감정해야 알 수 있을것 임. 5. 목록1. 지상 제시외 건물들은 해당 지번의 건축물대장 및 건물등기부가 없으나, `악대울길 74` 제시외건물의 소유자 한정자의 자녀에 의하면 해당건물은 `신산리 산27 제2호`로 등기되어 있다고 하므로, 목록1. 지상 제시외 건물들의 등기여부에 대하여 별도의 확인을 요함. 6. 목록2. 지상 제시외 건물들은 건축물대장과 등기부상의 표시가 일치하지 아니하고, 위 공부상에 도로명주소가 표기되어 있지 아니하여, 파주시 관계자에게 문의한 바, 건물소유자가 측량 등 절차를 밟아야만 일치시킬 수 있고, 현재로서는 정확한 건물의 위치와 면적, 점유자 등을 특정할 수 없다고 함. 7. 상가임대차현황에 대하여 파주세무서 관계자는 목록1.2.대지상 제시외 건물은 목록1.2.대지와 관련이 없어 확인해 줄 수 없다고 하므로 별도의 확인을 요함. 8. 이 사건 대지 목록1.2 상 제시외 건물이 다수 소재하므로 법정지상권 성립여지에 대하여 별도의 확인을 요함. 9. 목록1.2. 지상 제시외 건물의 도로명주소, 현황 및 점유자는 별지와 같으며, 전입세대 열람 결과 및 건축물대장상 및 등기부상 소유자를 점유자로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지 기호(1,2)는 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산 초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.23.근저당권