소 재 지	서울특별시 마포구 양화로8길 25-8, 3층302호  서울특별시 마포구 서교동 395-93
물건용도	다세대/빌라
토지면적	65.11㎡(19.70평)
건물면적	110.52㎡(33.43평)
사건번호	2019타경52842
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(64%) 467,200,000원
입찰보증금	(20%) 93,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양화로8길 25-8	543.4 분의 65.11	65.11㎡ (19.70평)
건물 양화로8길 25-8	3층302호 철근콘크리트구조	110.52㎡ (33.43평)

서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정역" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2008.04.10	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정종우 : 본건 채무자겸소유자 최신녀의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월12일	근저당권	324,000,000원
2013년10월10일	근저당권	91,000,000원
2014년2월19일	근저당권	104,000,000원
2015년5월22일	가압류	80,000,000원
2015년6월5일	소유권이전담보가등기
2017년4월14일	압류
2018년8월20일	가압류	4,000,000원
2018년10월19일	압류
2019년4월29일	가압류	30,000,000원
2019년5월21일	압류
2019년5월22일	가압류	9,250,418원
2019년6월7일	강제경매
2019년7월18일	임의경매
2019년7월18일	강제경매
2019년8월6일	강제경매
2019년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 연립주택의 벽면에 `성보빌라트`라고 표시되어 있음(첨부 사진 참조)

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4027(중복),2019타경4270(중복),2019타경53654(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 3.64평	162,000,000원 17,394,000원	유찰 (10회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 14.02평	475,750,000원 51,083,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 42,010,000원	유찰 (9회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 105,696,000원	유찰 (7회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 망원로3길 24-7, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 8.61평	426,000,000원 426,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 연남로9길 11-11, 5층501호  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 13.40평	400,000,000원 320,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 와우산로26길 9-8, 3층301호 [임차권등기]  건물: 7.42평  , 토지(대지권): 4.42평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.00평	539,000,000원 344,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)