소 재 지	대전광역시 서구 대덕대로168번길 22, 6층602호 (갈마동,위너스빌2)  대전광역시 서구 갈마동 1437
물건용도	아파트
토지면적	6.89㎡(2.08평)
건물면적	28.54㎡(8.63평)
사건번호	2019타경7518
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(2%) 1,325,000원
입찰보증금	(10%) 132,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대덕대로168번길 22	630.0 분의 6.8878	6.887㎡ (2.08평)
건물 대덕대로168번길 22	6층602호 (갈마동,위너스빌2) 철근콘크리트구조	28.535㎡ (8.63평)

대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012.3.19.
매각물건명세 비고		이혜승 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.1.23.임

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2018. 1. 23. 등기) 있음(임대차보증금 5,200만 원, 전입일 2012. 3. 19., 확정일자 2018. 1. 16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2018. 1. 23. 등기) 있음(임대차보증금 5,200만 원, 전입일 2012. 3. 19., 확정일자 2018. 1. 16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	아파트  대전 서구 청사로 281, 220동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.52평	465,000,000원 465,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-24	아파트  대전 서구 정림로 55, 122동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.04평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  대전 서구 둔산북로 160, 108동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.47평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  대전 서구 정림로 11, 104동  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 6.47평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  대전 서구 둔산북로 175, 4동  건물: 28.16평  , 토지(대지권): 13.28평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  대전 서구 유등로17번길 109, 511동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.64평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  대전 서구 관저북로 87, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.87평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  대전 서구 정림서로138번길 21, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 9.19평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대전 서구 둔산북로 215, 11동  건물: 41.54평  , 토지(대지권): 19.50평	907,000,000원 634,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  대전 서구 둔지로 54, 3층306호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.31평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 서구 청사서로 65, 110동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 14.52평	478,000,000원 334,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  대전 서구 도마로57번길 42, 101동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 6.30평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  대전 서구 동서대로 967, 6동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.06평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 서구 관저북로 80, 213동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.89평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 서구 복수동로 21-19, 110동  건물: 30.68평  , 토지(대지권): 18.88평	445,000,000원 445,000,000원	재진행 (2회)