소 재 지	충청북도 청주시 서원구 분평로 88-1, 508동 1층101호 (분평동,청주분평주공(5)단지)  충청북도 청주시 서원구 분평동 1360
물건용도	아파트
토지면적	35.41㎡(10.71평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2019타경10746
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(33%) 36,045,000원
입찰보증금	(10%) 3,604,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 분평로 88-1	44634.0 분의 35.4118	35.411㎡ (10.71평)
건물 분평로 88-1	1층101호 (분평동,청주분평주공(5)단지) 피씨구조	59.71㎡ (18.06평)

충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 "원평중학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2014.02.27	[보]1억1,000만원
매각물건명세 비고		유문재 : 대항력은 있으나 이 법원 2016타경52619 부동산임의경매에 의한 매각으로 우선변제권 소멸, 당초의 보증금은 110,000,000원이었으나 2016타경52619 부동산임의경매사건에서 19,104,939원을 배당받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월3일	임차권설정	110,000,000원
2019년4월12일	근저당권	5,000,000원
2019년4월25일	근저당권	120,000,000원
2019년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2016.3.3. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2014.02.27, 확정일자 2015.12.29)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2016.3.3. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2014.02.27, 확정일자 2015.12.29), 해당 임차권등기는 대항력은 있으나 이 법원 2016타경52619 부동산임의경매에 의한 매각으로 우선변제권 소멸, 당초의 보증금은 110,000,000원이었으나 2016타경52619 부동산임의경매사건에서 19,104,939원을 배당받음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 "원평중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2016.3.3. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2014.02.27, 확정일자 2015.12.29)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 서원구 1순환로1137번길 19,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.65평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 서원구 경신로 67,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.80평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 구룡산로52번길 51,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 22.82평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 12,452,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 38,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	58,000,000원 58,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 7.39평	39,200,000원 12,845,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	39,000,000원 31,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 서원구 두꺼비로 109, [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.47평	240,000,000원 62,914,000원	재진행 (8회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 서원구 매봉로 26-1,  건물: 50.45평  , 토지(대지권): 28.96평	427,000,000원 273,280,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 2.46평	81,000,000원 64,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 2.46평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)