소 재 지	충청남도 당진시 구룡동 산77
물건용도	토지/임야
토지면적	18,049.50㎡(5,459.97평)
건물면적
사건번호	2019타경51626
감정평가액	115,516,800원
최저입찰가	(17%) 19,415,000원
입찰보증금	(10%) 1,941,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡동 산77	임야	18049.50㎡ (5,459.97평)

충청남도 당진시 면전면 삼웅리 소재 "삼웅2리마을회관" 남서측 원거리에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월7일	가압류	44,000,000원
2017년3월13일	가압류	30,056,000원
2019년4월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 전반적으로 지세가 험한 임야로 분묘 소재여부 등은 불분명(분묘기지권 성립여지 있음) 임야도상 맹지임 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 구룡동 소재 구룡저수지 안쪽에 위치한 임야 임. - 본건 임야는 급경사이고 광범위하여 분묘나 인공구조물 등이 있는지 등은 확인 할 수 없고, 다만 수령 미상 소나무와 잡목이 다량 존재하는데 인공적으로 식재했는지 자생적으로 자란 것인지는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 면전면 삼웅리 소재 "삼웅2리마을회관" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 610-5  , 토지(대지권): 13.01평	3,010,000원 3,010,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 1,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 10,965,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 16,770,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 12,649,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 24,217,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 213-27  , 토지(대지권): 299.48평	31,680,000원 22,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 석문면 통정리 348-10  , 토지(대지권): 46.38평	34,192,590원 11,729,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 원당동 산133-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 178.27평	35,949,130원 22,277,000원	유찰 (1회)