소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 518-36
물건용도	공장
토지면적	1,441.59㎡(436.08평)
건물면적	523.75㎡(158.43평)
사건번호	2018타경7196
감정평가액	842,941,200원
최저입찰가	(70%) 590,059,000원
입찰보증금	(10%) 59,005,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산리 518-36	공장용지	1345㎡ (406.86평)
	임야	15.59㎡ (4.72평)
	임야	81㎡ (24.50평)
건물 군하로 125-20	단층 공장	326㎡ (98.62평)
제시외건물 갈산리 518-36	갈산리 518-36	153.75 ㎡(46.51평)
	갈산리 518-62	12 ㎡(3.63평)
	갈산리 518-62	32 ㎡(9.68평)

경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산사거리" 남서측 인근에 소재하며, 주위 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	나동		[보]10,000,000 [월]1,000,000
손OO	가동		[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		윤우순 : 상가건물임대차현황서에는 보증금 100만 원, 월 차임 100만원으로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월4일	근저당권	540,000,000원
2014년9월29일	가압류	5,858,750원
2015년11월30일	가압류	20,022,039원
2016년3월22일	가압류	10,000,000원
2017년9월21일	압류
2018년8월22일	임의경매
2018년11월28일	압류
2019년2월18일	가압류	82,509,288원
2019년12월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(목록5.는 민법365조에 의한 일괄 매각임) -목록1.에 대한 감정평가액은 2020.3.13.자 감정평가서를 기준으로 정함 -목록2는 등기사항전부증명서상 층수는 1층이나 일반건축물대장상 '지1층'으로 되어있음(2014.09.02.변경) -본 건 일부 지상에 위치한 소유자 미상의 컨테이너 3동은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조). -목록3,4는 공부상 '임야'이나 현황은 도로로 이용중임. -목록5. 건물에 대하여 주식회사 대형산업(24,330,000원) 및 전상우(10,000,000원)으로부터 유치권 신고서가 체출되었으나,신청채권자로부터 각 유치권자가 실질적으로 매각목적 부동산을 점유하고있지 않다는 취지의 2020.5.14.자 유치권배제신청서가 접수됨. -목록5.에 대하여 윤우순으로부터 2020.8.3.자 유치권신고서가 접수(34,500,000원,시설비) 되었으나, 2020.8.14.자 채권자 반월농업협동조합으로부터 임차인일뿐, 유치권 성립이 되는 기초사실이 없다는 등의 이유로 유치권배제 신청서 접수 됨 [부동산 현황조사서 비고란] 518-36 공장 1동이 가동과 나동으로 분리되어있고, 컨테이너박스 3대 있으며, 518-30, 518-62 임야는 도로로 사용중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산사거리" 남서측 인근에 소재하며, 주위 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.04. 근저당(목록1.2.3.4.)/2020.02.25.경매개시결정(목록5)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 김포시 통진읍 가현리 321  건물: 161.05평  , 토지(대지권): 212.05평	648,085,800원 453,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)