소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 유구외곽로 77-24  충청남도 공주시 유구읍 녹천리 142
물건용도	주택
토지면적
건물면적	104.76㎡(31.69평)
사건번호	2019타경20834
감정평가액	24,961,360원
최저입찰가	(49%) 12,231,000원
입찰보증금	(10%) 1,223,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 유구외곽로 77-24	단층 주택	63.96㎡ (19.35평)
제시외건물 유구외곽로 77-24	유구외곽로 77-24	24 ㎡(7.26평)
	유구외곽로 77-24	6 ㎡(1.82평)
	유구외곽로 77-24	4 ㎡(1.21평)
	유구외곽로 77-24	2.3 ㎡(0.70평)
	유구외곽로 77-24	4.5 ㎡(1.36평)

1) 건물의 구조= ▷기호(1) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층으로 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2003.06.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 건물만의 경매이며, 공부상 기와지붕이나 현황상 슬라브지붕위 개량함석지붕임 [부동산 현황조사서 비고란] ○토지를 수반하지 않은 건물만의 목적물로써 기호(가)건물은 주택으로 이용하고 있으며 공부상 기와지붕이나 현황 슬라브지붕위 개량함석지붕임. 3. 기타현황 1)기호(가)건물과 연계된 김애자 소유의 제시외 ㉠벽돌조 개량함석지붕 누다락(기호(가) 2층소재) ㉡블럭조 및 목조 함석지붕 보일러실 건물있음. 2)기호(가)건물이 소재하는 토지(녹천리 142번지)내에 김애자 소유의 제시외 ㉢블럭조 함석지붕 창고 건물있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= ▷기호(1) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층으로 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.15 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  충남 공주시 계룡면 금띠길 57-4  건물: 4.58평	4,420,880원 4,153,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충남 공주시 계룡면 영규대사로 88  건물: 29.47평  , 토지(대지권): 8.39평	9,399,850원 6,580,000원	유찰 (1회)