소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 지하층1호  경상남도 창원시 마산회원구 석전동 221-31
물건용도	근린상가
토지면적	49.67㎡(15.03평)
건물면적	173.65㎡(52.53평)
사건번호	2019타경5112
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(21%) 17,197,000원
입찰보증금	(10%) 1,719,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석전동17길 50	654200.0 분의 49674.0	49.674㎡ (15.03평)
건물 석전동17길 50	지하층1호 철근콘크리트구조	173.65㎡ (52.53평)

공히 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 내 소재 "마산역" 북동측 근거리에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	지하1호	2016.05.19	[보]1,000만원 [월]45만원
남OO	미상	2015.03.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		남복순 : 주민등록상 전입되어 있으나 현황조사시점 현재 점유는 없는 것으로 조사됨. 정영이(봉화힘센불고기식당) : 소유자의 귀책사유로 차임을 지급하지 못하고 있는 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월8일	근저당권	60,000,000원
2015년7월21일	근저당권	52,000,000원
2016년8월22일	근저당권	26,000,000원
2018년6월27일	가압류	35,700,000원
2018년7월13일	압류
2018년10월5일	압류
2019년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기부상 대지권비율이 목록 1(49,674/654,200)과 목록 2(61,582/654,200) 각각 구분되어 있으나 토지대장상은 일체(111,256/654,200)로 표기되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 근린생활시설(식당). 본건2. 현황 근린생활시설. *본건1,2는 건축물대장상 현황도면이 존재하지 않아 관리인 권춘자 및 각 임차인들의 현장진술 등을 근거로 각 본건의 위치를 확인하였으며 또한 본건1,2 모두 누수로 인해 임차인들이 현재 영업 또는 사용을 하지 못하는 상태인 것으로 조사되므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 내 소재 "마산역" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,317,733원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 693,862,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 179,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 250,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)