[청양군 청남면 토지/대지] 충청남도 청양군 청남면 아산리 306 경매투자문의 <2019타경1413> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 타인 소유의 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)본 지상에 현점유자 전상규 소유의 제시외 ㉠목조 함석지붕 주택 ㉡목조 함석지붕 비가림시설(가추) ㉡블럭조 함석지붕 창고 ㉣목조 스레트지붕 비가림시설(가추) 건물있음. 2)제시외건물 ㉠은 건축물관리대장상 김기선으로 등재되어 있음. 3)현점유자 전상규는 본건 토지에 근저당설정이 되어 있는 채권자 김일환에게 토지를 2016.01.12.매입하였으며, 건물은 김기선(망)의 자 김수찬에게 양도받았다고 진술하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 청양군 청남면 아산리 소재 "아산서당골마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.06.03. 가압류