소 재 지	인천광역시 서구 솔빛로 93, 504동 25층2501호 (경서동,청라에스케이뷰)  인천광역시 서구 청라동 103-16
물건용도	아파트
토지면적	58.08㎡(17.57평)
건물면적	101.59㎡(30.73평)
사건번호	2019타경20759
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(70%) 343,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 솔빛로 93	58231.0 분의 58.0829	58.082㎡ (17.57평)
건물 솔빛로 93	25층2501호 (경서동,청라에스케이뷰) 철근콘크리트구조	101.5882㎡ (30.73평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "해원중학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엘OO	건물의 전부		[보]340,000,000
매각물건명세 비고		엘지전자 주식회사 : 전세권자 엘지전자주식회사 2019.1.30. 전세권변경등기로 존속기간 2019.2.6부터 2021.2.5.까지 연장

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월6일	전세권	340,000,000원
2019년3월26일	근저당권	153,000,000원
2019년6월21일	가압류	17,347,340원
2019년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2017.2.6. 접수 제 38240호 전세권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 수개 동으로 조성되어 있는 고층아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "해원중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2017.2.6. 접수 제 38240호 전세권설정등기" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 490,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,533,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  인천 서구 가정로 387, 114동  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 24.41평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 검단로744번3길 7, 302동  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 19.14평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 경서로31번길 47, 204동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.71평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 서구 고산후로78번길 9, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.64평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 당하동 1099-2 당하푸르지오  건물: 22.33평  , 토지(대지권): 11.55평	371,000,000원 259,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  인천 서구 모월곶로 41, 113동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 20.79평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 403동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 13.75평	577,000,000원 403,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 서구 봉화로 78, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.80평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 신석로 71, 112동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.57평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 서구 여우재로 119, 205동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.70평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)