소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 96-1
물건용도	공장
토지면적	1,850.00㎡(559.63평)
건물면적	1,312.10㎡(396.91평)
사건번호	2019타경30063
감정평가액	1,157,278,200원
최저입찰가	(70%) 810,095,000원
입찰보증금	(20%) 162,019,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대명리 96-1	잡종지	1742㎡ (526.96평)
	도로	108㎡ (32.67평)
건물 학의동로 61-1	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	21㎡ (6.35평)
	단층 기숙사사무실	85.26㎡ (25.79평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 대명리 96-1	대명리 96-1	45.84 ㎡(13.87평)
	대명리 96-1	150 ㎡(45.38평)
	대명리 96-1	126 ㎡(38.12평)
	대명리 96-1	470 ㎡(142.18평)
	대명리 96-1	18 ㎡(5.45평)
	대명리 96-1

경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 대명초등학교 북동측 약 1.2km 지점에 위치. 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2010.12.15
정OO		2016.06.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월12일	근저당권	420,000,000원
2006년12월7일	근저당권	180,000,000원
2008년3월7일	근저당권	132,000,000원
2008년7월7일	근저당권	150,000,000원
2010년7월27일	근저당권	120,000,000원
2012년1월6일	근저당권	60,000,000원
2013년6월28일	근저당권	190,800,000원
2014년7월23일	근저당권	102,000,000원
2015년4월30일	근저당권	180,000,000원
2015년5월4일	근저당권	90,000,000원
2016년1월22일	근저당권	60,000,000원
2016년7월5일	근저당권	100,000,000원
2017년3월23일	압류
2018년8월2일	가압류	52,700,000원
2019년1월10일	임의경매
2019년1월16일	압류
2019년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수변전시설 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 현황 전체가 소재불명으로 평가에서 제외함. 2. 목록4. 나동의 면적은 "85.26㎡"이나 2016. 12. 8.자 증축으로 인하여 건축물대장 및 현황상"131.1㎡"이고 증축된 "45.84㎡"는 제시외건물로 별도 평가함. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산은 기업은행에서 파견한 용역회사 범호개발 직원인 이옥성이 경비중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 대명초등학교 북동측 약 1.2km 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,3,5)2005.7.12.근저당 (목록2,4)2013.5.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 김포시 통진읍 가현리 321  건물: 161.05평  , 토지(대지권): 212.05평	648,085,800원 453,660,000원	재진행 (1회)