소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 신안리 244-14
물건용도	토지/대지
토지면적	1,133.00㎡(342.73평)
건물면적
사건번호	2019타경4809
감정평가액	365,608,000원
최저입찰가	(49%) 179,148,000원
입찰보증금	(10%) 17,914,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안리 244-14	대	376㎡ (113.74평)
	대	757㎡ (228.99평)

충청남도 연기군 조치원읍 신안리 소재 "조형아파트" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년4월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지적도상 맹지이나, 목록1은 인접필지를 통해 접근 가능하고, 목록2는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로를 이용중임. 2019. 6. 27. 인접필지(244-5)의 소유자인 이명자로부터 본건 지상에 설치된 정화조 시설은 본인 소유 건물의 부대시설로 건축당시부터 존재하였으며, 목록1과 본인 소유의 건물이 같은 사람의 소유였다가 경매로 소유자가 변경되면서 현재에 이르렀고, 정화조에 대한 소유권이 자신에게 있다는 취지의 토지사용권신고서가 제출되었으나, 그 사실 여부는 불분명함. 집행관의 현황조사보고서상에는 목록2 지상에 농사를 짓기 위한 구조물 1동이 소재하는 것으로 조사되었으나, 감정인에 대한 사실조회 결과에 따르면 타인소유(박상례)의 구조물 1동은 인접필지인 480-6 지상에 소재하는 것으로 판단된다는 회신임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 : 이명자로부터 별지목록기재 부동산에 자신의 건물부대시설로 정화조시설이 설치되어 정화조에 대한 사용권이 있다는 2019.6.27.자 토지 사용권 시고서가 제출되었는바, 이에 대한 소유관계를 확인하시여 제출하시기 바랍니다. 나. 재조사 내용 : 이명자에게 문의한 바 이 사건 신안리 244-14 옆 지번 건물 건축당시부터 정화조시설이 존재하였으며, 이 사건 목록1번 토지와 옆건물 대지가 한 사람의 소유였다가 경매로 옆건물이 소유자가 바뀌면서 현재의 상황에 이르렀고, 정화조의 소유권도 자신에게 있다고 주장함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 연기군 조치원읍 신안리 소재 "조형아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.9. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	대지  세종특별자치시 고운동 1524  , 토지(대지권): 123.81평	1,387,527,000원 679,888,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	대지  세종특별자치시 다정동 884  , 토지(대지권): 119.19평	1,044,100,000원 730,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  세종특별자치시 장군면 봉안리 311  , 토지(대지권): 293.73평	1,534,180,000원 751,748,000원	유찰 (2회)