소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로18길 29-25, 4층401호  서울특별시 구로구 개봉동 405-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.56㎡(10.76평)
건물면적	64.44㎡(19.49평)
사건번호	2019타경103253
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로18길 29-25	307.0 분의 35.56	35.56㎡ (10.76평)
건물 개봉로18길 29-25	4층401호 철근콘크리트구조	64.44㎡ (19.49평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 북측 인근에 소재하는 통칭 "우레하이빌" 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 주상용건물 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.6.13	[보]200,000,000
안OO	401호	2017.10.30	[보]55,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김정연 : 안효숙에게 전대함 안효숙 : 전차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월28일	압류
2019년5월13일	강제경매
2019년7월9일	가압류	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 물건 2건(1. 벽체이용 샷시조 판넬즙, 다용도실 등, 약 11.33㎡, 2. 벽체이용 샷시조 판넬즙, 다용도실 등, 약 6.9㎡) 평가 및 매각에 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 북측 인근에 소재하는 통칭 "우레하이빌" 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 주상용건물 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,417,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-29, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.16평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 30-6, 제102동  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 7.09평	266,600,000원 266,600,000원	신건 (0회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27마길 26-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.47평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 9-16, 제3층  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 9.39평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 61, 제5층  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.11평	260,492,800원 260,492,800원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로33길 91, 제2층  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 5.51평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 8.38평	314,000,000원 314,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17바길 13, 제101동  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 6.83평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제13층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)