소 재 지	경상남도 창원시 성산구 웅남동 48-12
물건용도	공장
토지면적	7,338.10㎡(2,219.78평)
건물면적	9,352.30㎡(2,829.07평)
사건번호	2018타경3362
감정평가액	22,306,871,400원
최저입찰가	(33%) 7,309,515,000원
입찰보증금	(10%) 730,951,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 웅남동 48-12	공장용지	7338.1㎡ (2,219.78평)
건물 웅남동 48-12	1층	4259.07㎡ (1,288.37평)
	2층	3092.26㎡ (935.41평)
	3층	1835.66㎡ (555.29평)
	단층 경비실	33.21㎡ (10.05평)
제시외건물 웅남동 48-12	웅남동 48-12	73.3 ㎡(22.17평)
	웅남동 48-12	58.8 ㎡(17.79평)
	웅남동 48-12

경상남도 창원시 성산구 웅남동 소재 "창곡삼거리" 남동측 인근에 위치. 일반공업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2017.01.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월1일	근저당권	26,496,000,000원
2011년12월6일	근저당권	2,400,000,000원
2012년4월16일	근저당권	1,200,000,000원
2013년5월22일	근저당권	1,350,000,000원
2017년1월13일	가압류	20,123,218원
2017년2월7일	가압류	3,698,200원
2017년3월3일	가압류	16,695,047원
2017년4월19일	가압류	1,193,000,000원
2017년5월18일	가압류	16,751,228원
2017년6월12일	가압류	23,471,586원
2017년7월4일	가압류	13,109,357원
2017년8월7일	가압류	28,804,126원
2017년8월16일	가압류	13,744,283원
2017년9월6일	압류
2017년11월9일	가압류	160,440,820원
2017년11월20일	압류
2017년12월4일	가압류	16,987,531원
2018년1월9일	가압류	58,995,200원
2018년1월24일	가압류	10,438,540원
2018년1월24일	가압류	300,208,000원
2018년1월25일	가압류	12,204,745원
2018년1월25일	가압류	8,520,808원
2018년2월5일	가압류	21,658,794원
2018년3월2일	가압류	72,554,288원
2018년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-3~2-48) 중 소재불명인 고속가공기 1점(2-43) 및 타 장소에 보관 중인 방전가공기 1점(2-44)을 제외한 나머지 기계기구 포함. 동법 제6조 목록 중 2-26,2-27,2-28,2-29번 4점은 감정시 부속품 중 일부인 Rectifier 일부가 소재불명 내지 내역이 상이한 것으로 조사되었으며, 특히 2-29번은 단계별 세부명칭이 현황과 일부 상이한 것으로 조사되었으므로 입찰 시 확인 요망. 동법 제6조 목록에 없는 제시외 기계기구 Hoist 2점(2-49,2-50) 포함. 본건 지상의 이동이 용이한 철파이프조 천막은 매각대상 아님. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 웅남동 소재 "창곡삼거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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