소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 349-715 신진빌라 지층비01호
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	36.01㎡(10.89평)
사건번호	2019타경5538
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(24%) 12,485,000원
입찰보증금	(10%) 1,248,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월동 349-715	5.0 분의 1.0	13.0㎡ (3.93평)
건물 구월동 349-715	지하층비01호 철근콘크리트구조	36.01㎡ (10.89평)

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "모래내시장" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.02.09
염OO	전부	2018.3.28.	[보]13,000,000
염OO	전부	2018.3.28.	[보]13,000,000
최OO		2018.02.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월14일	근저당권	37,800,000원
2016년12월15일	압류
2017년10월16일	압류
2018년1월31일	가압류	28,898,669원
2018년6월7일	가압류	33,584,706원
2018년6월15일	압류
2019년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지에 관하여 별도등기 있으나, 본건 부동산은 해당없음. [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부동산은 다세대 밀집지역 좁은 골목에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "모래내시장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 장승남로81번길 16, 2동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.77평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 석산로 138, 110동 [별도등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.42평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 남동구 장승남로 82, 103동  건물: 38.08평  , 토지(대지권): 17.17평	537,000,000원 263,130,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1001호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 2.45평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (5회)
2024-04-19	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 138동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.04평	440,000,000원 308,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	아파트  인천 남동구 석정로461번길 50, 103동  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 10.48평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 남동구 서창남순환로 190-15, 707동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.13평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 410동  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 18.20평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 105동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 남동구 은봉로165번길 24, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.00평	394,000,000원 275,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  인천 남동구 구월말로103번길 18-4, 8층801호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  인천 남동구 석촌로 53, 14층1405호 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.40평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 인주대로662번길 32, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.68평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)