소 재 지	인천광역시 미추홀구 소성로350번길 55  인천광역시 미추홀구 문학동 403-7
물건용도	주택
토지면적
건물면적	77.42㎡(23.42평)
사건번호	2019타경4887
감정평가액	20,178,040원
최저입찰가	(24%) 4,845,000원
입찰보증금	(10%) 484,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 소성로350번길 55	1층 주택	30.65㎡ (9.27평)
	2층 주택	26.59㎡ (8.04평)
	지하 주택	5.88㎡ (1.78평)
제시외건물 소성로350번길 55	소성로350번길 55	1.26 ㎡(0.38평)
	소성로350번길 55	0.35 ㎡(0.11평)
	소성로350번길 55	7.79 ㎡(2.36평)
	소성로350번길 55	4.9 ㎡(1.48평)

1) 건물의 구조=연와조 스라브 위 기와2층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부 (2층 전부)	2012.2.8.	[보]30,000,000
김OO	일부 (2층 전부)	2012.2.8.	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 3. 특별매각조건으로서 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 2층주택으로, 1층과 2층 각 1세대씩 거주하는 것으로 추정되나, 각 폐문부재로 공유자인 채무자 및 장윤호(이 사건 신청채권자)의 구분 소유 및 그 점유 부분은 알 수가 없었음. 한편 이웃주민 (60대 여성)에 의하면 본건 주택의 1층은 사람이 거주하지 않고 비어 있으며, 2층에는 사람이 거주하는 것 같다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=연와조 스라브 위 기와2층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 14. 부동산강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  인천 미추홀구 인하로 252-30  건물: 18.84평  , 토지(대지권): 13.31평	77,140,000원 26,459,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	주택  인천 미추홀구 경인로 384-18  건물: 29.21평  , 토지(대지권): 51.18평	464,494,920원 464,494,920원	신건 (0회)