소 재 지	경기도 파주시 광탄면 마장리 225-9
물건용도	토지/대지
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적
사건번호	2019타경64074
감정평가액	212,795,000원
최저입찰가	(49%) 104,270,000원
입찰보증금	(10%) 10,427,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마장리 225-9	대	803㎡ (242.91평)

경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 통칭 "복월교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년8월8일	근저당권	56,000,000원
2005년8월8일	지상권
2005년12월1일	근저당권	14,000,000원
2014년6월5일	근저당권	52,000,000원
2014년10월31일	압류
2018년3월21일	압류
2019년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 3동 매각에서 제외. 2. 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 3. 본건 제시외 건물들로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 149,358,000원임(감정평가서 참조). 4. 지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 경유하여 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 나. 목록 위에는 제시외 건물 3동 소재하여 건축물대장 열람하였으나 존재하지 않으며, 전입세대 열람하였으나 해당주소에 세대주가 존재하지 않는다고 함 다. 제시외 건물- 빨간벽돌,아스팔트슁글지붕의 단층주택 1동, 벽돌조 스레트지붕의 주택 1동, 블럭조 스레트 지붕의 축사1동(목록에 포함 여부는 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 통칭 "복월교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 경사지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 212,795,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 8. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)